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不想替房東繳房貸? 租金房貸比教你精打細算

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記者游智文╱台北報導
 
大台北房價近期雖有回檔,但價格仍高,此時應該買房還是租房,困擾不少首購族。房仲專家說,購屋人可算算區域「租金房貸比」,如果高於六成,不妨考慮進場購屋。
 
台北市房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐近日出版「不買豪宅買好宅」,提出租金房貸比購屋觀念,她表示,租金房貸比就是每月租金占每月房貸的比重,比重愈高,表示租金支出費用較高,或房價相對較低,因此可以考慮買房,不然就真的是「替房東繳房貸」。
 
舉例來說,北市大安區目前平均租金每坪1575元,以20坪住宅來說,如果租用,每月需付租金31500元。大安區20坪住宅平均房價是1728萬元,以貸款八成、20年、2%利率來算,每月需還款69933元,租金只占房貸45%,低於五成,那麼用租的,負擔明顯相對較低。
 
她表示,租金房貸比愈低,代表租金投報率愈低,就投資來說,也不划算,不過這類因房價過高導致的低投報區,往往有較大的增值空間,因此仍是不少投資客最愛。但就自住來說,租屋代價低多了。
 
相反的,以北市大同區來看,當地20坪住宅月租約3.1萬元,20坪住宅總價約1000萬,每月房貸金額約4.2萬元,租金占房貸達75%,那麼在能力範圍內購屋,等於只要把租金再加一點,就可繳房貸,而且本身可擁有一間房子,買就比租划算。

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