記者顏瑞田／高雄報導
高雄日前迎接205兵工廠簽約要著手遷移的喜事，但是，這只是102年完成第二次都市計畫通盤檢討、以及104年啟動石化油槽遷移計畫之後，亞灣變身的第三部曲，但是，亞洲新灣區想要仿效台北信義計畫區，邁向CBD（中央商業特區）的格局，只是一小步而已，多了可利用開發的土地素材，還要更多吸引跨國企業前進投資的動力和政策，地方和中央還要加把勁，邁大步。
長期關注，並推動亞洲新灣區開發的DC21地主開發促進會召集人、夢時代總經理張國光說，非常樂見數十年來阻礙高雄亞洲新灣發展的205兵工廠遷移，這個位於高雄市中心最精華的唯一大面積土地釋出之後，可望與臨接高雄港灣的高雄展覽館等4大建設，相互輝映，他把高雄市政府和國防部簽約合作開發205兵工廠定位為亞洲新灣區發展的第三部曲。
這也是許多在地企業的心聲，高雄市政府都發局102年6月4日公告完成第二次高雄多功能經貿園區主要都市計畫第二次通盤檢討，算是亞灣變身第一部曲，在降低土地回饋比例的「蘿蔔」、與6年內不完成公辦重劃，獎勵歸零的「棍棒」並用之下，確實鼓勵地主加碼重劃，釋出土地資源。
高雄市長陳菊104年12月勝選之後，宣布將把亞灣區內、前鎮河附近的199座石化油槽，全部遷移，這是亞灣變身的第二部曲，可望配合填海造陸計畫在108年完成而達標，確保區內土地更安全，留下企業和住民一個乾淨安全的空間。
張國光說，希望高市府能就亞灣區的開發定位、土地配置規畫、產業引進策略、亮點旗艦計畫、交通建設等做完整規畫，並且走出台灣，向國際招商。高雄市不動產開發公會理事長張永義對亞灣的多項變革，把持肯定和樂觀的態度，認為該公會1,000多個會員，正摩拳擦掌，準備進軍亞灣，伺機推案，也有許多商業不動產開發商，想要在此一展身手。
除了樂觀的一面，也有不願署名的業界表達悲觀的一面，業界指出，光是有土地，「很多地方都有，不是只有高雄」，重點在於中央除了目前的國鑑國造計畫落腳高雄之外，有什麼可以吸引國內企業、以及跨國企業，在此設立真正的營運總部，創意研發中心等，引進更多高階白領階級，帶動薪資所得，中央的產業規畫扮演非常重要的角色，高雄市以一個地方政府的立場，在國內現有制度下，是沒有吸引外商的政策優惠手段可用的，一定要提升到國家計畫等級或國家力量介入，組「國家隊」，才能打國際盃。
如果再考量區域經濟和稅賦等全方位的議題，甚至兩岸互動關係，高雄亞洲新灣區只能說「會有期待，但無法把持太大理想」，業者表示，台北這個集合政治和經濟首都的首善之區，形塑信義計畫區這個CBD，尚且走了超過50年，高雄亞灣想要成為CBD，現狀都只是像阿姆斯壯當初登陸月球時的那句話「這是我的一小步」，但是，「人類的一大步」這個下一句，對高雄亞灣邁向CBD，還接不上。
