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浮洲宅不僅要無息退屋 律師:還得賠違約金!

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好房網News記者賈蓉 / 整理報導

原本要交屋的浮洲合宜宅,在四月份一場大地震後,出現結構大樑龜裂的情形,讓承購民眾「怕怕的」,也出現退訂潮。日勝生董事長林榮顯t出面向住戶道歉,並表示願意「無息全額退屋」,但專家認為「建商無法蓋出安全的房屋,根本該賠住戶15%違約金」、「四級地震就裂成這樣,這是日勝生口中安全的房子嗎」。

日勝生表示願意「無息全額退費」,遭批「根本該賠違約金!」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)浮洲合宜住宅外觀。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

原本就要開心入住全新的房子,沒想卻因大小瑕疵衍生糾紛。浮洲合宜住宅多處大樑被發現有龜裂的情形,即使一開始日勝生指出「只是表面材料熱漲冷縮」,但之後屢屢傳出要求住戶「不要帶房仲或設計師」來驗屋,遭批評根本「心虛」。

此外,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》節目中指出,他與住戶前往停車場觀察大樑龜裂情形時,遭到社區保全驅離,並表示該區不開放拍攝。不過SWAY直指,建商已進行「打針」補強結構安全的措施,多處鋼梁有建物補強塗抹的痕跡,也認人懷疑「若只是表面有問題,何必偷偷補強?」。

針對日勝生一連串看似優惠的補償方案,包租公律師蔡志雄在臉書上批評,日勝生先進行補強作業,那住戶、主管機關與第三公正單位要如何進行「現況」檢查?倘若房子有問題,導致無法履行瑕疵擔保責任,即屬日勝生違約,除了應該繳還價款給住戶,還應該「賠償房地總價款的15%違約金」。

此外,蔡志雄亦分析,日勝生強調「保固期由15年延長30年」的作法「根本沒用」,因為「保固」內容並不包含地震,日前的四級地震就已讓大樑龜裂,未來若有更大的地震導致建物毀損,即使有30年保固期也求償無門,認為日勝生所謂的補償方案「毫無優惠、保障可言」。

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