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蔡志雄 蔡志雄律師,不動產經紀人考試榜眼,執業律師十餘年,專長為婚姻家事相關領域,平日喜愛以獨立思維觀察投資波動,曾在廣播與電視節目中分享婚姻法律心得及投資觀念,期許大家共享經濟自由的樂趣。
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無息退戶很優惠嗎?保障在哪裡?

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#浮洲 #合宜宅 #合宜住宅 #無息 #日勝生 #置產秘訣
文/蔡志雄
 
看見日勝生說浮洲合宜宅可以無息退戶,好像很優惠,是這樣嗎?
 
1.鑑定結果確定了嗎?不是說好住戶、主管機關、建商一起找鑑定單位鑑定嗎?
 
2.日勝生自己找了單位鑑定就說現階段沒有安全顧慮,外圍的接樑處要儘速進行補強作業,所以意思是在住戶、主管機關、建商一起找的鑑定單位鑑定前一定要先動一動就對了。
 
3.先動過了,等以後住戶、主管機關、建商一起找的鑑定單位鑑定的還是現況嗎?
 
浮洲合宜住宅的工程品質出包,學者建議盡速由專家組成團隊以解決問題。(營建署提供)
 
4.如果連日勝生自己找的鑑定單位都說要儘速進行補強作業,那之前說只是表面材料龜裂,熱漲冷縮的是誰?用這個理由急急忙忙塗塗抹抹的又是誰?
 
5.合約只有兩種結果,房子有問題不能修不能履行瑕疵擔保責任,這是日勝生違約,除了要把已經繳的房地價款還給住戶,還要賠償房地總價款百分之十五的違約金;另一種房子沒問題變成住戶違約,日勝生可以沒收房地總價款百分之十五的金額。無息退戶算那一種?
 
6.5月11日起,開始受理電話解約,等共推第三公正單位結構安全鑑定報告完成7天內寄發通知,30天內完成解約協議書簽署程序。先解約再等鑑定結果?這樣順序對嗎?
 
7.日勝生絕對不會給沒有安全的房子,可是4級地震就裂成這樣了不是嗎?還沒交屋遇到4級地震就裂成這樣,照日勝生自己找的鑑定單位說要儘速進行補強作業,就是日勝生說的安全的房子嗎?
 
8.只有無息退戶,那麼另一個選擇就是要住戶一定要接受修補之後才安全的房子不是嗎?為什麼住戶要接受還沒交屋只有4級地震就龜裂而需要修補的房子?
 
9.保固期由15年延長到30年,還特別強調這是超越國家定型化契約規範,拜託,日勝生不知道保固沒有包括不可抗力地震嗎?像現在4級地震就裂成這樣,結果保固又不包括地震,延長到 30年沒有包括地震有用嗎?日勝生敢承諾保固可以耐幾級地震嗎?
 
10.合宜宅住戶是排隊還要靠好運才抽得到的,一坪19萬5換一個安心的窩,無息退戶這些住戶拿原來的錢要去哪裡買哪裡住?說好的安心住的合宜住宅呢?
 
11.等那麼多年,住戶就是要一個沒有問題的住宅不行嗎?就算房子樑柱裂了可以補強,住戶心裡毛毛的不行嗎?只是要一個沒有問題的住宅不行嗎?如果買新車,還沒交車之前就有問題,車商說修一修就好了,可以這樣嗎?只有無息退戶算什麼。
 
12.無息退戶以後回到日勝生手上,這些房子怎麼處理?給當初沒抽中的人另外抽?還是連同百分之十的房屋一起出租?日勝生不用一起說清楚嗎?
 
無息退戶,優惠在哪裡?保障在哪裡?
 
 

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