好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
本土疫情爆發之下，根據市調機構統計，北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關，為2014年以後首見。住展雜誌今（19）日指出，4月住展風向球分數來到45.4分，對應燈號維持綠燈，並已「連9綠」，指標建案平均來人組數較3月的周來人減幅約23％，預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。
2022年4月住展風向球分數來到45.4分，較3月減少3.4分，對應燈號維持綠燈，並已經「連9綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，以及市況下滑所致，預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。
何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。
至於代表市況的成交與來客組數兩個構項，4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為每周26.7組，較3月的來人減幅約23％，中止連續兩個月上升；平均成交組數約每周2.8組，較3月每周下降0.3組。
調查指出，來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。
該數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破一千大關至9百餘個，為2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。
何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
◎延伸閱讀：
