好房網News記者李玲玲／整理報導
美國最大前25個公共養老基金，近日傳出面臨2兆美金（約新台幣61兆元）的資金缺口，面對二戰後嬰兒潮老了，退休潮來臨，養老問題不僅美國，台灣也面臨同樣的困境。近年來，老人被兒女趕出門，或是無房可租等社會新聞不斷出現，政府從2013年開始試辦「以房養老」政策，但因申請門檻高，申請人寥寥無幾，眼看政府、兒女都不可靠的情況下，養老房產也開始默默發酵。
根據內政部戶政司人口統計，台灣老年人口在2013年已達11.53%，推估到了2025年老年人口比例將跨過20%門檻，屆時是每3.6位年輕人就得負擔照顧一名老人的責任，朝「超高齡社會」邁進。去（2013）年衛福部試辦「以房養老政策」，但至今都沒有人申請。
依照衛服部「以房養老」政策內容，鼓勵65歲以上、無法定繼承人且單獨持有未貸款不動產的老人，並且不動產公告現值在中低收入戶標準以下，就可以將房子抵押給政府，政府估抵押者餘命和房屋價值後，再按月發給老人養老金，房子則繼續住到過世後，收歸為國有。而依照社家署統計，目前符合政府要件的長者僅有380人。
在台灣許多長輩觀念仍認為有房最踏實，就算「以房養老」的貸款對象是政府，仍然覺得不安心。但面對二戰嬰兒潮人口開始邁入老年，退休潮開始增加，而年輕人不敢生，又買不起房的情況下，建商、財團看準養老地產商機，像是聲寶集團今年就跨足房地產，搶蓋銀髮住宅，其他像是台灣土地開發集團及興富發建設等也分別在花蓮和新北市購地推銀髮宅，預計在未來三年內陸續完工推案。
