文／賴淑惠
最近，房市不佳，很多想買屋的小資女都在問，「現在要買房子還是租房子？還是再等等？」跟我聊這個話題的單身女多了，最近我勾起了很多當年買屋的回憶，我的答案很簡單，我絕對不會把現金放在銀行等待！跟我有點交情的朋友都知道，單身的我，每隔幾年就會買房子，因為我不信任銀行的定存利率，也不相信基金、股票，因為我沒碰過比房子更穩健的投資標的，景氣越冷，越該進場，這一回，我想直接跟大家分享我買屋的經驗。
租不如買！房租拿來還利 寬限期到獲利了結
這樣說，好像我是一個極端的投機客？不，投資客要很有錢，才能玩這個遊戲，但，我手頭上的資金不多，跟大家一樣，我是貨真價實的小資，剛開始，手上有點微薄的資金，只夠買個小小套房，但是我自負膽大心細，看準物件，說買就買，能贏別人的，大概就是單身女子，在這個都市叢林單打獨鬥拼戰的一點勇氣，比起瞻前顧後的人，多用心做了一點功課，就能贏在起跑點上。
當年的我，一直乖乖在外頭租屋，一個月付個一萬六的房租，手頭上存了一百多萬，但，真的想買屋，卻躊躇不前，直到有天福至心靈，想想這樣再下去也不是辦法，才在家附近的房仲店頭停下腳步，「一個月一萬六的租金，如果拿來付房貸，夠嗎？」答案當然是不行，那時，一百多萬可以付頭期款，但房貸每個月要三萬多，拿來付本利攤的房貸，當然不夠，於是，我算了算，寬限期的房貸只要一萬二，似乎輕鬆很多，此時，家中保守的父母反對，因為老人家的觀念，就是不許投機，一定要穩紮穩打的付全額房貸。
獨立自主如我，卻獨排眾議，說服了父母，我算過，相較一個月租屋一萬六，一萬二的寬限期房貸，雖然沒有還本金，卻遠比我租的房子便宜了四千元，而且住的還是登記了自己名字的房子，光成就感就很不一樣，更重要的是，我買的是中山區的套房，這幾年的房價都只漲不跌，果然，兩年後，房價從800萬漲到了1000萬，扣掉房仲一買一賣的仲介費，我賺了150萬！一算之下，我買了房子，比每個月租屋，省了四千，兩年下來，還少付了近10萬的租金，加上賺進的150萬，我等於賺了160萬，誰敢說這投資不划算？
買屋抗通膨！累積資本 小心挑屋 大膽進場
於是，這幾年，我養成了習慣，寬限期一到，就開始看屋，對我來說，這比較像是轉換基金，當這個物件獲利了結，當然就是脫手，不必多做留戀，因為與其一直傻傻租屋，把租金交給房東，還不如把寬限期的利息，當成在繳房租，雖然時間到了要搬家，但房子漲了，等於基金的獲利百分比夠了，這樣的投資標的，自用獲利兩相宜，在我還沒正式成家，想落地生根之前，這絕對比把錢放在銀行裡划算，所以每次賣屋到購屋的空窗期，我都會盡量在半年內找到新物件，因為通膨這件事情實在太可怕，把錢放在銀行裡，只會一寸一寸變薄！
不過，要這樣買屋當租屋，一定要有點資本，才能進場，小資女千萬別躁進，存點錢再說；其次，眼光要夠準，像我，只買交通便利的台北市套房，小一點沒關係，最好接近捷運，將來好脫手，自己上班方便，未來價錢也好，即使碰上房市下跌，精華地段就是鐵律，易漲難跌，相信我，這樣的投資，也比買上上下下的股票好；第三，膽子要大，不要怕麻煩，小資的宿命就是這樣，一點一點累積資本，每搬一次家，資本就多一點，下一次就有機會買大一點的房子，以小搏大，對我來說，房子暫時就是投資標的，看準了出手，就像買股票一定要挑績優股一樣，如此一來，小資的資金起碼可以勉強跟上通膨，絕對比放在銀行來得聰明穩當！
