好房網News記者林和謙／高雄報導
去（2021）年國內房地產熱翻天，六都交易量破26萬棟，創下8年新高，其中南部都市更是熱，推案情況及房價漲幅驚人，像是高雄因台積電、橋科效應都推升區域房價。以楠梓來說，就因台積電將設廠的關係，讓當地房市熱滾滾、甚至炒作情形也嚴重，讓在地房仲業者大嘆「不知道在漲什麼的，有點看不懂」。而因為楠梓房價墊得太高，讓許多真正自住客恐怕也難以下手。
台積電將在高雄設立7奈米、28奈米製程晶圓廠，規劃今年下半年開始動工，預計2024年完工，未來將增加不少就業機會與提升當地產業、機能發展。只是目前都尚未有產量，但房價早已往上高漲，當地房仲業者透露，去年上半年楠梓還有單坪1字頭尾至2字頭初的新建案，不過8、9月台積電設廠傳聞出來後，房價就起漲到單坪衝到20多萬快3字頭，甚至有破30萬的案子，且當地推案建商開價頗硬，很多都採「不二價」銷售。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務指出，去年傳出台積電將到中油高雄楠梓煉油廠舊址設廠的消息後，那段時間有當地房仲業配合的代書透露，有好幾個台積電員工到高雄買房並團購多戶，想藉此機會賺價差及投資。
此外，房仲表示，在幾年前楠梓的預售新案單坪都還在1字頭，但去年就漲到2字頭，增幅真的大，不少投資客幾年前搶先「掃貨」，近一、兩年轉手都有獲利，但也因而墊高房價，炒作情況明顯，房價漲得快又兇，「造成目前市場蠻混亂，我們都有點看不懂」。
在此房市熱下，不少當地中古屋主認為未來房價還會往上，因此多惜售。房仲業者透露，因為這樣，現在的中古屋物件釋出量變少，讓房仲業能賣物件也變少，而房價若繼續炒得太高，真正自住客、在地年輕購屋族恐怕也不會買單，加上許多外地客、投資客都跑來楠梓或橋頭買房，想藉機獲利，加上土地及營建成本攀高、建商也反映至房價上，都與當地房價上漲有關。
