經濟日報記者朱曼寧／綜合報導
萬物飛漲、房價高漲的年代，近年不婚不生的人越來越多，據內政部家庭型態資料顯示，統計2012年-2020年，有小孩的核心家庭佔比從39％降至33.1％，反觀單身戶籍者連年成長，從11％增加至14.4％，特別的是，家戶中僅夫妻的，也就是俗稱的頂客族、空巢族，則從16.8％增加至20.3％，9年間增加了43.4萬戶。
專家指出，近年來人生觀念的改變，大大影響著家庭結構變化，頂客族因無子女，通常累積財富速度快，換屋頻率較一般有子家庭快，且更注重購買地段及轉手性，也推升小三房或兩房的小宅產品成市場主流。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，僅有夫妻兩人的家庭，包括家中子女成長離家獨立的空巢族，以及婚而不生的頂客，目前占比達20.3％，等於國內家庭每五戶中有一戶是頂客或空巢族。
台灣的家戶人口數從2012年的2.85人逐年下降，至109年已經到了2.64人，其中不婚、不生、或因晚婚而難生，都導致生育率下降，而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家，夫妻也再度進入兩人世界。
居家空間需求減少，再加上物價上漲、房價居高不下，財務壓力大，購屋時在總價考量下，許多購屋者買房越買越小，因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。
張旭嵐指出，只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子，或買不起大房，許多頂客族屬於三高，包括學歷高、職位高、品味高，因此不願給自己太大的生活或財務壓力，雖然兩人世界不用留小孩房，因重生活品質，且多半雙薪，各自有工作要忙，所以書房、或閱聽起居空間的需求高，建議購屋至少仍要兩房以上，保留可以各自獨處的空間。
此外，由於頂客族不用考慮子女花費和學區，且專注於工作發展，財富累積也比較快速，換屋頻率可能較一般有子家庭快，因此更要注重購買住宅的地段和轉手性，讓資產更加彈性靈活。
第一建經研究中心副理張菱育表示，財力相近的夫妻婚後一起購屋，若將房產共同登記在兩人名下，未來房子出售時，將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠，為避免一次將兩人的優惠額度都用掉，可審視本次交易的稅額，評估先暫不使用土增稅減免優惠，留待下一次買賣其他個人房產時再使用；或是夫妻可先將房產登記在其中一人名下，並留存出資購屋和匯款繳費的證明，以便釐清財產分配。
