好房News地方中心／台北報導
奢侈稅(特種貨物及勞務稅)上路兩年多，民眾逃稅手法雖不斷翻新，仍難逃國稅局查緝。財政部臺北國稅局表示，利用先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅，如經稽徵機關查獲，除補徵特銷稅外，還將裁處罰鍰。
以租代售逃漏奢侈稅，國稅局加倍追討。（圖／好房資料中心）
國稅局官員說明，民眾出租房地供他人使用、收益，以取得代價，非屬特銷稅課徵範圍。近來發現坊間有民眾出售持有未滿2年符合特銷稅課稅範圍的房地，應依規定報繳特銷稅，卻藉由「先出租，後賣出」的形式以規避奢侈稅，國稅均會就案關交易流程及資金流向詳查，以杜絕不法避稅行為。
該局舉例說明，日前選案查核發現民眾甲於100年1月簽訂2年期房地租賃契約，將持有的房地出租予乙，不過，審核該租賃契約內容，約定乙方訂約後應給付押金500萬元、附承買條款及未為承買的違約金等，並且須先辦理房地預告登記，以確保租賃雙方權益。
之後乙持有使用房地2年後，甲、乙雙方另簽訂房地買賣契約，約定甲以2,000萬元的價格出售該房地予乙，同時辦理塗銷預告登記，乙支付尾款並為買賣移轉登記。
官員指出，雖甲、乙雙方租賃行為似乎非屬奢侈稅課徵範圍，但其屬於刻意避稅交易的安排，實質上係屬買賣行為，經該局依法核定補徵稅額300萬元，並處2.5倍罰鍰。國稅局提醒，刻意利用先租後售或以租代售的不法手段逃漏特銷稅者，將予以裁處較重的罰鍰。
該局並呼籲民眾，出售房地時若有不熟稔稅法相關規定，可向當地稽徵機關洽詢，以維自身權益，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局已針對特銷稅案件特別加強查核，民眾如因一時疏忽或不諳法令，出現短、漏報繳特銷稅者，請儘速依稅捐稽徵法規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。
