好房News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著央行警示利率調升風險、要求銀行業者嚴格審查新承作房貸，在房市前景不明朗之際，也代表過去「容易貸款」的時期已經過了，尤其目前如選擇性信用管制區、小套房產品及高總價物件限縮貸款命令，都讓購屋的可貸款成數明顯縮水，不過銀行業者也強調，卻有些熱門物件，仍屬於「好貸屋」。
熱門明星學區產品就是「好貸屋」。（好房News記者陳韋帆攝影）
銀行主管指出，有些民眾看屋時會向房仲詢問約可貸款成數，若排除個人財務因素，以物件本身來說，銀行也大多是以區域行情鑑價並概括抓出可貸款成數。民眾若想更精確了解未來可貸款額度，勢必要將區位、屋況甚至提供詳確門牌，避免因現在銀行貸款嚴格，面臨貸不到設定額度的窘境。
民眾購屋的房貸是以房屋作為擔保品，銀行業者說，交通便捷、生活機能完善的地區如大台北捷運沿線，往往房價能創新高，買方多願意用較高的價格取得，更代表市場相對穩定，換句話說，這類房屋也容易貸款。
銀行業者便提出「明星學區套房」概念，隨然現在小套房貸款不容易，但若產品擁有不可取代性即便同屬小套房產品，但坐落於不同區位，貸款額度也會懸殊。例如大安區明星學校旁的小套房，因設籍需求強、轉手性高，貸款額度就會比一般大安區產品高1~2成。
至於不少民眾對工業住宅擁有不易貸款的迷思，但銀行業者則說，有些工業住宅位處不錯的區段，對銀行而言，最在乎的是房屋價值、區域前景與轉手性，因此工業住宅唯一缺點僅是房價低於區段行情，但貸款成數仍為7至8成、新承作利率2％左右的一般水準。
