好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
政府放寬新青安專案，排除在《銀行法》72-2條限制，讓首購族有更多資金來源，但能否順利交屋仍取決於利率、銀行鑑價、核貸條件與自備款準備等因素。
1.新青安補貼明年到期 房貸壓力恐爆增
新青安讓首購族嘗到甜頭，目前利率僅1.775％，政府補貼2碼，讓購屋族初期負擔減輕。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，補貼政策僅到明年7月31日，是否續辦仍不確定；若回歸銀行一般地板價，利率恐落在2.5％以上。
以貸款800萬元、30年期房貸為例，利率為1.775％，每月本息約28,900元；利率若為2.5％，每月本息約31,700元，差距將近3,000元，一年多出超過3萬元，對家庭收支將是一筆不小的負擔。
此外，新青安最多提供5年寬限期，前5年僅需繳息不還本，但一旦進入本息攤還，月繳金額將大幅增加。何世昌說，民眾應確認家庭收入即使在利率回升後，仍能輕鬆負擔每月房貸，避免因為利率彈升而造成生活品質的巨大壓力。
2.自備款至少三成才安心
房仲智庫總會長林金雄曾指出，銀行核貸並非依照成交價，而是依鑑價成數，常見情況是成交價高於鑑價，導致實際可貸額度縮水。
住展雜誌企研室總監陳炳辰也曾提醒，若僅準備兩成自備款，一旦銀行壓低鑑價，恐面臨資金缺口，甚至臨時籌不出尾款。建議購屋族應至少準備三成以上自備款，以降低資金壓力。
3.非銀行體系與數位銀行成替代方案
除了傳統銀行，新青安專案放寬後，土地銀行、農漁會及壽險公司等，也可能提供更彈性的貸款選項。
有銀行主管指出，農漁會自推「青安版方案」，在條件上可能較具彈性，但手續和審核時間可能更久。壽險公司則因不受《銀行法》72-2條規範，有機會給出較高成數或不同彈性，但額度通常有限。
數位銀行也加入戰局，例如將來銀行針對首購族推出專案。將來銀行指出，雖同樣有《銀行法》72-2條限制，不過水位不如傳統銀行這麼滿，仍有餘裕，而數位銀行的優勢就是免排隊，線上就能辦，利率2.48％起。不過，目前僅限雙北、桃園、新竹、台中等地區承作，涵蓋範圍有限。
| 貸款管道 | 優點 | 限制 |
| 農漁會 | 條件較彈性，部分有優惠方案 | 手續繁瑣，審核速度慢 |
| 壽險公司 | 不受銀行法限制，額度彈性 | 貸款金額有限 |
| 數位銀行 | 線上辦理快速，利率具競爭力 | 僅限部分地區，額度有限 |
