好房網News記者王惠琳／綜合報導
買房都希望不受其他大樓遮蔽視野、光線，要享受無限棟距最佳選擇就是河景宅。然而現實與想像存在不小落差，一名苦主8年前買房時就是看中河景、公園的環境綠化，實際入住後卻發現有些問題是先天無法改善的，忍受5年多最終選擇賣房另覓住處，上網發文勸世要大家買河景宅之前再多想想。
原PO在臉書「靠北建商2.0」上發文列出河景宅的3大缺陷，第一是蚊蟲超多，陽台只有新居入住的幾天有開過，之後一直被蚊子叮咬，後來便再也沒開過陽台門窗。
其次是夜間臭味，原PO表示，由於一到入夜就有各種難聞的臭味撲鼻而來，社區還花錢找人查看污水管路是否破裂，但卻全部正常，之後有住戶拿手電筒照河川才發現河水變色，確認臭味來自河川，原來河川中游有經過工業區，工廠會在夜晚偷排廢水。
壓垮駱駝最後一根稻草是安全問題，原PO表示，平時河川的水位高度大概只有約60公分，但颱風來時河水會暴漲到滿水位約3公尺高，只比社區地板低約20公分，每次站在社區的一樓觀景台看到水勢，都超怕河堤潰堤河水倒灌進來，讓他最終毅然選擇賣房。
文章貼出後引起網友熱議，不少人附和表示：「住河畔邊過年期間一堆屁孩在河堤放鞭炮，景觀區變搖滾區整個過年都睡不好」、「台灣的河川要說是河景，還不如說是水溝景」、「偷排廢水真的都晚上跟下雨天，人為的都無法改善了，更何況是天然災害」。
不過也有網友持不同看法：「不是所有河景都有這些問題，自己要挑」、「我也住河旁邊，沒這個問題，反而享受高樓層的景觀」、「很多人聽到河邊就以為會淹水，但是之前颱風來，河都還沒滿水位，不在河邊的地區已經先淹水了」。
房產專家張欣民則表示，很多建案都會把河岸景觀當作附加價值而間接反應在房價上，一般來說，景觀優勢可以加價至少2％，有些黃金地段甚至是翻倍漲，但他提醒，挑選景觀宅，也很容易踩到地雷。
張欣民指出，由於大台北地區是屬盆地地形，為了防洪所以臨河岸幾乎都築起高高堤防，加上環河也都蓋起高架快速道路，所以臨河第一排低樓層住家，不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選五樓以上之樓層，才不會有這些缺點。且河岸宅最怕遇混濁惡水，水質受汙染也會引發惡臭，河岸邊如果有廟、神壇、納骨塔陰宅等閒惡設施，對河岸景觀也會有減分效果。
張欣民補充，河岸邊地質一般較為鬆軟，所以越接近河岸之第一排住宅，越需要了解建商所打之地基及其建築結構，才能確保住家安全。加上河岸邊一般而言就是地勢較低之處容易淹水，雖然前方已有高河堤擋住河水氾濫，但還是要注意抽水機失靈或是小區域短時間惡水宣泄不及的問題。
另外他也提到生活與交通機能，雖然河岸景觀迷人，不過一旦遠離「一般正常人」的生活圈，河岸景觀住宅就從「無價」變成「沒有價值」，未來轉手性也會很差。
房產專家Sway則提醒，水景房因通常緊鄰河岸邊、港口邊，如果是超高層建築，冬季風大容易灌到室內，而且水邊容易潮濕，像是淡水、八里等地冬天容易有東北季風，又濕又冷，不見得適宜居住，購買前得特別注意。
