好房網News記者王惠琳／綜合報導
內政部將修改「租賃住宅市場發展及管理條例」，包括房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍等。雖然內政部修法立意在於保護房客權益，但專家卻直言，實施租金管制的國家，全都引發租金暴漲、租賃住宅供給量減少，無一例外。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，許多歐洲國家或城市都曾陸續實施租金管制法案，限制每年租金漲幅，而幅度多參考消費者物價指數，或者訂一個天花板上限值，然而諸如德國、西班牙、愛爾蘭、荷蘭等國實施後，均引發租金暴漲，民眾上街遊行抗議。
何世昌指出，由於每年漲幅有限，房東能漲滿就漲滿，投報太低便轉向Airbnb，另一方面，既有租約受到管制，房東就會找藉口驅逐房客另訂新約，而新約價格往往大幅調漲。
何世昌更舉出去年開始實施「平價租金法案」的荷蘭為例，這個法案的特點之一，是設計了一套評分標準，依房屋的大小、地點、設施和公共空間等項目，將租賃住宅分為不同等級，低於143分以下被歸類為社會住宅，租金上限約880歐；144分以上為自由市場，無租金限制。
何世昌提到，在實施租金管制之前，荷蘭政府也看到其他國家失敗的後果，所以「平價租金法案」設計了彎彎繞繞的機制，包含評分與房東稅等制度，希望能避免重蹈覆轍。很可惜的，荷蘭政府依然失敗了。
2024年，荷蘭全國租金平均漲幅逾5％。原本漲幅相對少的社會住宅類房屋，在2024年漲幅狂飆，接近管制上限的5.8％。預期2025年的租金漲幅，可能不亞於2024年。從其他各國經驗來看，非得等到租金基期墊高、或者達到滿足點之後，漲幅才會趨緩或下降。
何世昌悲觀認為，雖然期盼台灣不要重蹈覆轍，可歷史總是重演，看來又要走覆轍的老路，只能嘆氣，租屋族請保重。
