好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
針對「租賃專法」與「住宅法」的修正，鄉林集團董事長、全國商業總會榮譽理事長賴正鎰點出幾項風險。他指出，法規若強制保障3年租期或嚴格限制漲幅，從自由市場規律來看，房東為了彌補預期成本與未來風險，極可能在簽約首期便大幅調升租金，進而造成「租金一次性暴漲」，這對租屋族而言絕非好事。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，租金漲幅限制要小心上有政策、下有對策，尤其雙北地區房源較稀缺，房東恐將期初租金拉高，其次，可能會學日本，簽約時要求房客額外支付禮金，且要求給現金支付，未來每次續租時都會要求收一次禮金，若不配合，租約到期時或是以收回自用為理由，不給房客續租。
賴正鎰說，過度的租賃管制會降低企業投入「長租公寓」或「品牌租屋」的誘因，阻礙建商轉型與市場升級。此外，關於「住宅法」將以「只租不售」為主、搭配租金補貼與包租代管的住宅政策，擬修正明定社會住宅應提供至少40％給弱勢族群，並新增至少20％租予新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭。
少子化壓力加劇 不應將社宅責任全由建商承擔
他認為少子化是社會共業，像是今年2月出生6523人，創歷年單月新低，年減37.32％，已連續62個月「生不如死」，這是攸關人口政策，政府不應將所有社會責任推給配合興建社會住宅的開發商，尤其是在土地取得成本高昂的當下，若再要求建商負擔過重的代金或捐贈比例，最終這些隱形成本仍會轉嫁至房價，形成惡性循環。
賴正鎰呼籲政府應加強與產業共商共識，面對政策波動，他也透露目前已有建商考慮進行策略轉型，由傳統的「賣斷式開發」逐步轉向具備抗通膨能力的「資產管理」與「飯店式加值服務」住宅，以應對未來的市場變局。
