好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
針對政府近期強力推動「住宅三法」修正草案（都市危險及老舊建築物加速重建條例、租賃住宅市場發展及管理條例、都市更新條例），鄉林集團董事長、全國商業總會榮譽理事長賴正鎰表示，目前的法規走向不僅對不動產開發業的經營模式、資金運用造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。
「危老與都更」法規變革部分，重點為「限制小基地容積獎勵」、「住宅使用比例限制（須達2分之1以上）」、「新增協議合建稅賦優惠（土增稅／契稅減徵40％）」，並推動老宅延壽與補強，力拚2027年5月31日前完成修法，並計畫刪除2027年的落日期限，賴正鎰認為，這具有「短空長利」的雙重意義。
容積獎勵若未調整 恐降低地主參與意願
除了可避免過去建商為了趕容積獎勵而產生的「搶掛號」亂象，取消小基地容獎，可以讓大基地開發回歸理性，有利於提升城市防災機能與景觀。但他也提醒，「目前營建工料成本仍處於歷史高檔，若容積獎勵沒有隨物價動態調整，單靠刪除落日期限，恐怕難以吸引地主參與。」
賴正鎰說，中南部等開發成本敏感度較高的地區，政府若無法提供穩定的稅賦優惠與行政效率補償，所謂的法規常態化恐將淪為紙上談兵。至於政府力推的「自主都更」，因地主缺乏整合專業，政府應簡化「公私合建」的審議流程，而非僅側重補助自主都更。
「政府應以獎勵代替限」，並透過金融政策放寬對首購族與剛性需求的支持，而非讓住宅法規成為扼殺產業活力的枷鎖。」他強調，唯有讓開發端有合理的生存空間，危老重建與都更才能真正動起來，實現真正的居住正義。
政策與信用管制夾擊 建商示警房產進入寒冬
至於整體經濟環境，賴正鎰提表示，目前房市已面臨第七波信用管制與土建融成數限縮的重壓，加上住宅三法的種種限制，房地產產業已然進入「寒冬」。他舉例，今年329檔期案量已出現年減33％的驚人跌幅，若開發端因政策高壓全面縮手，後端的建材、室內設計、居家裝修乃至金融貸款等百業都將受到衝擊。
