好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
香港商世邦魏理仕台灣分公司21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」，其中，10月15日將開標的「統上國際藝術村」為鄰近路竹科學園區、達2萬坪可直接開發的乙種建築用地，被定位為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，受惠於土地市場顯著回溫，2024上半年全台大型不動產買賣金額年增27％，而工業型地產位居市場交易主流。隨著台灣出口前景轉樂觀，上半年不少企業布局未來擴產計畫，如近兩個月內台積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房，以及台南新市取得群創南科四廠以提升CoWoS 產能，皆顯示企業擴廠需求強勁，全台成熟工業區內可供立即使用的廠房交易明顯增加。
產業布局除了帶動工業地產交易，更吸引大量高科技人才湧入，創造更多就業機會並促進經濟發展，帶動區域房價。觀察全台買賣移轉棟數年增率，新竹縣市、台南市及高雄市受惠於半導體議題發酵，買賣移轉棟數年增率名列前三，政策加溫也促使建商趨向基期較低的南台灣購地推案。
近五年全台科學園區周遭房價漲幅，新竹科學園區漲幅高達214%居冠，其次為南部科學園區高雄園區，漲幅高達105％。除了產業布局預期帶來人口紅利，吸引高科技人才移民外，高雄房價基期較低，預期房價仍具增值補漲空間。
世邦魏理仕認為，隨著半導體產業聚落成形，產業發展更帶進人口紅利，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技菁英的進駐。
公開標售的「高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案」，定位為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案，配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求，可規劃興建別墅型社區。
