好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
2025年台中市建照戶數為2萬6810戶，年減3673戶、減幅12％；使照戶數為2萬6772戶，年減26戶、減幅0.1％；開工戶數則為2萬8233戶，年減4952戶、減幅14.9％。3項指標中，建照與開工戶數均出現逾一成的年減幅，顯示在市場不確定性升高與資金環境趨緊下，建商推案與開發態度轉趨謹慎。
正心不動產估價師聯合事務所彙整2025年台中推案金額，為4176.8億元，較2024年大幅減少1619.4億元；推案戶數則降至1萬8377戶，年減6063戶，顯示建商推案動能明顯轉弱。
金融放款趨保守 建商與購屋族同步縮手
由於購地與購屋行為高度仰賴銀行資金挹注，在當前金融機構放款趨於保守、貸款撥付不易的情況下，不僅建商資金調度受限，購屋族的進場意願亦同步下滑，進而導致整體不動產交易量明顯收縮。
建商不僅取得建照推案以及開工都縮手，土地交易量縮，也讓價格出現波動。去年第四季各類土地均價表現，包括住宅區土地均價約每坪35.9萬元，終止連續二季下跌走勢，轉為小幅回升，顯示市場買氣略有回溫。
土地交易量縮 住宅止跌、商業區價格修正
商業區土地均價約每坪57.1萬元，自去年第二季創下高點後呈現連續回落態勢，目前已跌破每坪60萬元，反映高檔價格修正壓力。
工業區土地均價約每坪29.4萬元，連續兩季上揚並改寫歷史新高，距離30萬元大關僅一步之遙，受西屯區廣順段協議價購案帶動影響而拉抬整體均價水準；農業區土地均價約每坪8.3萬元，價格表現相對穩定，僅小幅下修每坪0.5萬元，波動幅度有限。
目前土地市場呈現分化格局，包括住宅區止跌回穩、商業區高檔修正、工業區強勢創高、農業區平穩整理，顯示市場資金與需求明顯集中於具產業支撐或特定區段題材的土地產品。
地緣政治升溫 外部變數仍影響房市信心
正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，近期國際政經情勢動盪，包括中東衝突升溫，可能透過能源價格與金融市場波動影響全球經濟景氣，若外部環境不確定性持續擴大，將影響資金流動性與購屋能力，進而牽動房市需求與建商投資信心。不過，在市場調整期內，供給成長放緩亦有助於市場消化既有庫存，為產業保留更充足的調整空間。
