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獨家/台中清水凶宅5折賣出「100%貸款」租金翻1倍 專家讚:善用銀行

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
2021年3月台中清水一棟透天公寓的2樓戶,發生低收入母子葬身火窟的悲劇,事發後屋主決定賣屋,當時便傳出以低於市價5折求售,後來降至總價895萬元。根據實價登錄揭露,該戶透天凶宅4樓層共約122坪,屋齡約40年,當年底就以總價800萬元成交。
 
該戶凶宅2021年11月成交,買方為自然人,但登記地址為建設公司,營業項目包含不動產裝潢、租賃等,且近期進行銀行設定,最高限額抵押權之擔保債權總金額為1200萬元;此外,該透天共4戶,皆已上網招租,2房2廳月租1.6萬元,3房2廳月租2.4萬元,若整棟滿租可月收7.4萬元。
 
台中清水凶宅賣掉後大翻新,變身收租宅。組合圖/讀者Larry提供
台中清水凶宅大翻修,變成收租宅。組合圖/讀者Larry提供
 
104法拍網總經理籃茂山分析,該案為經典收購老舊宅、凶宅進行改裝的案件,一般來說,凶宅幾乎難貸款,該案應是整棟拉皮裝潢後,今年11月才進行銀行貸款,由於裝修費至少200至300萬元,回推銀行設定金額約1000萬元,等於是把裝潢費用納入。
 
籃茂山說,因購入價格低,以設定金額來說,每月收租還銀行貸款綽綽有餘,甚至幾年後若不考慮出售,當作資產收租,長期效益不錯,這樣的操盤,也是專門投資、買賣租賃公司的常見方法。
 
附近鄰居Larry指出,過往該棟一戶月租萬元有找,現在等於是翻倍,附近屬於清水舊市區,生活機能佳,不過,早期該棟門口是一條小溪、臭水溝,後來填平變成停車場,小區域環境可能就沒那麼好了。

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