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買「這款房」只會住到崩潰?網列6主因:直接跳過!

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
房型設計百百種,能依照不同的家庭人數、功能需求等條件,做出相對應的選擇,像是有些人就認為「樓中樓」是一種CP值很高的房型,不但不浪費室內坪數,還能擴增收納空間。不過,網友們認為其房型有想像和現實的差距,並整理出6項不想買的因素。
 
日前有網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文提問,「樓中樓」到底好不好?有什麼樣的優缺點?是否建議買來自住?
 
網友認為「樓中樓」房型有想像和現實的差距,並整理出6項不想買的因素。示意圖/photoAC
樓中樓 夾層 豪宅 挑高。示意圖/photoAC
 
問題曝光後,喜歡樓中樓的網友們表示,「樓上碰碰跳跳不會影響他人,如果又是頂樓戶就更棒了」、「在挑高的客廳看起來氣派,像韓劇一樣,如果是三代同堂彼此能比較不打擾生活習慣」、「大家庭自住可以,因為現在大坪坪數難賣所以便宜」、「光線超過好!空間上比較舒適」、「我覺得兩人沒有小孩可以,因為生活空間很好區隔」。
 
不過大多數網友持反面意見,表示看到樓中樓「會直接跳過!」並列出不考慮買樓中樓的原因有6種。首先是「冷氣」,「冷氣吹不冷」、「電費會比較貴」、「要注意冷氣位置是不是很奇葩」。第二是「高度」,「爬上爬下,有些人會覺得累」、「搬家具會很辛苦」、「打掃很累還要準備2種高度的樓梯」、「4米5以上優先,4米2開始往下就會有點壓迫」、「高度要夠高,不然不要買,壓迫感會很重」、「太高的話換燈泡很崩潰」。
 
第三是「隔音」,「房間和電視共用牆壁隔音要注意」、「實牆樓中樓可以考慮,夾層會因為聲音和防水不考慮,這二種都有孩子聽到你上來就裝乖的問題」。第四是「隱私」,「沒有隱私,在樓上做甚麼樓下一清二楚」、「有了孩子之後,生活的空間整個覺得混亂,到最後全變成孩子的為主,自己幾乎沒有獨自空間」。
 
第五點是「安全結構」,「加高的結構和柱子間的穩定性,應該是沒有標準體的穩定,所以我寧可多花點錢買坪數大點室內空間」、「怕地震結構會沒那麼穩」、「樓中樓會有長柱效應,最好不要買」。第六點則是「保值性」,「脫手不容易,夾層跟樓中樓完全天差地遠,貪小便宜現金夠可以買投資,反之自住不建議」、「二手不好賣,樓中樓還是歸類套房,次級房貸有時候貸款不會過或是核貸成數很低,要現金多的買家才能出手」。
 
另外,也有網友提醒原PO要注意是否為「偽樓中樓」,也就是要分辨清楚「樓中樓」和「夾層屋」的差別。一般較容易判別的關鍵為,樓中樓是指擁有「兩個真實樓層」,地板結構為「永久性」,可以合法登記產權,稅賦與一般建物坪數相同。而夾層屋內部樓層屬於取得執照後二次施工,可視為「裝潢」的一部分,樓地板為「非永久性結構」,容易被檢舉拆除。
 
至於網友好奇的夾層屋違法疑慮,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,所謂的「夾層」並不一定都是非法的,若未申請,在取得執照後又二次施工加蓋樓中樓,才是違建。她指出,合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權,且只能在1樓或頂樓設置,同一層樓的夾層面積和,若超過該層樓地板面積的1/3或100平方米,也要算另一樓層。

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