好房網News記者李彥穎／台北報導
實價登錄新制即將在7月1日正式上路，對此台北市地政局，接連推出重大創新政策，首先在6月16日宣布，推出「建物所有權第一次買賣統計快查通」服務，讓民眾輕鬆掌握「預售屋」的交易情形，緊接著在6月18日又宣布，地政局領先全國建立房仲廣告認證機制，將台北市近萬名的房仲人員全數納入認證。6月20日又一口氣宣布20項實價登錄創新作法，包括最重要的「每天揭露新資訊」，以及車位拆分計算房價機制。台北市地政局長張治祥接受好房網記者獨家專訪時表示，一連串的動作，其實為的是同一件事，就是讓房屋交易秩序更加完備。
張治祥表示，在所有的消費物品當中，「房子」的單價是相對較高的，因此何時應該進場，能不能掌握到真實的房價，自然就成為民眾最關心的事情。地政局因此率全國之先，推出「建物所有權第一次買賣統計快查通」，只要勾選網頁的「建物第一次登記後30日內買賣移轉」的欄位，就可以查詢到各行政區當月的預售屋買賣數量，如果勾選「建物第一次登記」則可查詢到「新成屋」的買賣數量，民眾就能更精準地掌握房市實際狀況。
台北市地政局長張治祥。好房網News記者李彥穎攝
張治祥表示，地政局會推出這樣的服務，是因為在今年2月，台北市房仲公會公關委員會主委張欣民，發表於「好房網」的一篇專欄文章「去年房市交易30萬棟，其實並不到30萬棟」。
張治祥表示，當時張欣民明白地在文章中指出，目前大家普遍以內政部統計的「建物買賣移轉棟數」，作為判斷房屋交易量多寡，以及房市景氣好壞的依據，但這個數字是有問題的，因為「建物買賣移轉棟數」，包含了「預售屋完工交屋數」和「成屋買賣成交件數」兩個部分，而「預售屋完工交屋數」的部分，通常是在2至3年前預售階段，就完成交易，只不過當前才完工交屋，完成產權移轉，並不代表當前的房市熱度，因此張欣民在該文章當中，建議地政單位，將預售屋完工交屋的移轉數量，和成屋的交易移轉數量，分開項目統計，這樣子民眾或是市場研究人員，都可以省掉很多摸索的功夫，讓景氣研判更加準確，於是地政局開始著手規劃數據的呈現方式，並且趕在7月前上路。
台北市房仲公會公關委員會主委張欣民表示，非常樂見台北市政府接納他的意見，可望大幅提升台北市的房市景氣估計準確度。但他強調，還是希望內政部直接採納這樣的作法，直接要求各縣市政府這麼做，否則光只是台北市地政局提升資訊透明度，其他縣市民眾，還是處在資訊不對等的狀態。
此外，台北市地政局也率全國之先，於「台北地政雲」，將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為「10號」，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊。張治祥表示，這樣的做法，事先已經請示過內政部，礙於目前法源依據，仍無法公布到「戶戶揭露」，因此採用折衷的方式，將揭露資訊縮小到以10號為單位。而「棟棟皆可查」社區交易履歷查詢系統，以及即將在在9月推出的「大數據扣車位算房價」功能，也都是以資訊更透明為宗旨。
張治祥強調，很多的創新做法，關鍵都不在於「能不能做」，而是「願不願意做」，只要政府帶頭讓房價資訊更透明，甚至精準到民眾也能夠輕鬆解讀景氣現狀，對於提升整體房市健康，都非常有幫助。
