好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
實價登錄2.0今（1）日正式上路，台北市地政局同步啟動多項配套措施，其中全國首創、委外開發的「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約審查，未來審查一份契約的耗時將直接從10天縮短至20分鐘，大幅提升行政效能。
地政局局長張治祥說明，實價登錄2.0規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，但契約條文內容眾多且繁雜，加上業者經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成判讀困難，審約極為費時。因此北市委外研發「智能契約初判與管理系統」，藉由人機協作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統，將契約條款判讀，只需20分鐘。
實價登錄2.0今日正式上路，台北市地政局同步啟動多項配套措施。圖／pixabay
張治祥進一步指出，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，新制已賦予地政機關查核權，未來將對業者加強查核，包含購屋預約單是否確實載明承買標的、收受金額、業者是否保留銷售權；若委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外也將查核業者所簽訂的買賣契約書內容及轉讓情形。
張治祥強調，新制亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄是以一行為認定，按次處以新台幣3萬元至15萬元罰鍰，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多只罰15萬元，而新制按戶幢處罰將可罰到上千萬元。此次修法也特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰2次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰。提醒業者實價登錄2.0新制規定，預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期按戶幢處罰，千萬不要規避申報。
