好房網News記者唐主桂／綜合報導
因為付款壓力較輕就能入住全新落成的房子，現在越來越多年輕人會選擇購買預售屋，不過沒有購屋經驗的首購族，往往看到了廣告上吸睛的內容，就誤認為自己能買到一間好房子，究竟預售屋廣告中藏有多少陷阱呢？
預售屋廣告琳瑯滿目，有的標榜萬坪花園，有的則宣稱只有超低自付就能入住，永慶代銷處長鄭光裕就針對一般預售案常見的文案作分析，列出了四項民眾容易落入的「陷阱」。
🚄3分鐘就能到家！捷運便利宅立刻看！🎍想和爸媽住一起，40坪以上熱門精裝宅！
🍊新春精選低總價房800萬起🍊趁這一波快進場！
🏠頭前重劃區、純住公園宅，87戶限量搶先看>>
建案廣告琳瑯滿目，但是其中的話術卻可能藏有陷阱。示意圖，非指該建案／好房網News記者唐主桂攝
1.捷運三分鐘就到家
交通機能是許多人在購屋時的首要考慮條件，擁有交通優勢的建案自然也會好好宣傳一番，不過所謂的「三分鐘」究竟是走路三分鐘？抑或者是開車三分鐘？還是直線距離三分鐘？鄭光裕強調這些都必須符合實際測量結果，否則就會有廣告不實的問題。
2.北市1/2價
台北市房價高昂，不少位在衛星區域的建案就會主打只需要「北市1/2價」即可入住。然而，台北市這麼大，大安區房價和萬華區房價截然不同，新落成的豪宅和屋況不佳的老公寓價差更是有如雲泥，因此所謂「北市1/2價」其實只是吸引客戶賞屋的一種噱頭而已。
3.超低公設比
因為相關法規規定，現在建案公設比動輒超過35％，不過即使看到了標榜「超低公設比」的建案，依然不能掉以輕心。過去有不少建商會將雨遮的坪數灌入室內，現在雖然新建案已經規定雨遮不計坪不計價，但是例如樓梯這類的「小公」仍可能被灌入主建物面積。
4.山水景觀宅
坐在家中就能欣賞美景聽起來雖然不錯，但事實上即使是同一個建案，景觀卻因為樓層、面向而差異甚大，鄭光裕就打趣的說，景氣好時是「景觀無價」，景觀宅價格水漲船高，景氣不好時一樣是「景觀無價」，即使只比周邊房價高2萬仍是乏人問津。
