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建商話術大破解 這些「利多」很荒謬

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好房網News記者段佩宜/綜合報導

利多題材推陳出新,但實際價值卻得睜大眼睛看。房產專家Sway點出最常見的5大利多,分別是物流中心、水岸、影城、迪卡儂及IKEA,這些利多題材往往被過度看好,Sway因此直指根本是「荒謬的利多」。

荒謬的利多一 物流中心

中華郵政預計在林口A7站打造「中華郵政物流園區」,房仲業者紛紛看好物流中心利多,不過Sway在最新一集直播節目表示,許多房仲會主打「物流中心第一排,最核心地段」,但住在物流中心旁邊,必須面臨貨車、搬貨機具、送貨人員作業所造成的噪音,不適合居住。

Sway指出5大常見利多案例,提醒民眾小心判斷。(擷取自《Sway說》)

荒謬的利多。(擷取自《Sway說》)

荒謬的利多二 買得起的水岸帝寶

水岸、外灘,多麼吸引人的景觀,但Sway以板橋江翠北側重劃區為例,表示水岸旁有高架橋,底下來往車輛多,且該區周邊有殯儀館、變電所用地等嫌惡設施,亦影響水岸價值。

荒謬的利多三 影城

影城來了,房價會漲嗎?Sway質疑,影城過去或許是利多,但現在不是,他從實價登錄資料查出淡海一帶建案,不但房價正在下探,還出現單一社區有上百戶想脫手的狀況。

荒謬的利多四 迪卡儂來了 

迪卡儂能讓房價補漲?Sway表示「我是不會相信」,他指出迪卡儂是平價運動用品店,但不會造成房價補漲。

荒謬的利多五 IKEA

IKEA來了、人錢來了、房價就漲,是許多業者喜歡使用的話術,但Sway認為,IKEA商品評價確實能吸引家庭採購,但對房子沒幫助,他舉例IKEA敦北店附近的環亞百貨和環亞飯店都收了,可見IKEA對於周遭房市沒有直接影響。



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