記者陳芃／台北報導
預售屋價格對房市有關鍵性影響，銷售過程卻多有瑕疵。北市副市長張金鶚7日公布預售屋聯合稽查結果，抽查21案，「沒有一案完全合格」。其中7件樣品屋有兼賣其他建案或大小與實際銷售不符，遭開罰110萬元；定型化契約的違規比例也高達76%。
宏築建設的建案「玉山岩」，因未申報竣工擅自啟用樣品屋，遭建管處開罰11萬多元。（建管處提供）
張金鶚表示，這次結合地政局、建管處、法務局和財政部國稅局，檢查項目包括契約、樣品屋和紅單交易等。不過民眾最關心的還是價格，他表示，希望中央盡快修改預售屋銷售完才須作實價登錄的規定，讓價格透明化。
建管處長張剛維說，樣品屋違規包括一屋兼賣其他建案，或實品屋大小和竣工圖不符；以及業者未申報樣品屋竣工就擅自使用，還有告示牌未充分揭露停車空間、使用分區等資訊。7件違規案共遭罰110萬元，其中4案都是遠雄建設的建案。
法務局稽查定型化契約，也發現16件違規。主任消保官陳信誠表示，最嚴重的問題是「交屋保留款與規定不符」，依法消費者最少可留總價的5%至交屋時再繳交，但這次稽查卻發現有業者直接約定保留款為10萬元，或僅為總價的1%。
他說，北市房屋售價多要數千萬元，保留款僅10萬元實在離譜，也減少消費者的「談判籌碼」。
另外，部分業者未寫明「陽台」應計入買賣價格，容易誤導消費者。還有業者在契約裡附但書「本價格須經建設公司同意使得售出」，對民眾不公平。陳信誠表示，已要求違規者限期改善，否則可開罰2至10萬元。
地政局稽查部分，則有未辦理委銷契約備查、經紀人員到職備查等缺失，也要求改善。國稅局這次未查到紅單轉讓的情況，但有發現預售屋讓渡，不過都還未到申報期。
