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才剛買1500萬東京透天 Joeman嘆「爆賠150萬」...專家曝2燒錢風險

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
百萬Youtuber Joeman近日分享在東京墨田押上區,以新台幣1500萬買到3層樓的透天厝(一戶建),未來除了自住也會做為民宿使用。不過,就在開箱新房後,他坦言現在已經「爆賠150萬」。
 
Joeman指出,他在2023年3月,以6500萬日幣全款買下東京押上區的3層一戶建,室內格局為3房2廳1廚房,頂樓還可以看到晴空塔。不過他在新影片中,進一步分析日本房地產的持有成本,發現在3月時購入的匯率換算約為新台幣1500萬,但以今年2月匯率來看,一樣的價格現在買變成新台幣1350萬左右,相當於現虧150萬元。
 
東京墨田區。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
東京 東京房市 日本 日本房市 墨田區 晴空塔。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
Joeman強調,各種資產買賣一定都存在風險,他也發現在東京買房不一定都賺錢,像在東京買房持有成本比台灣高出不少,以1500萬的東京新房為例,一年約要花新台幣10萬元,但如果在台灣,1500萬的房產持有成本每年大概僅需1萬元左右。
 
想在日本買賣房屋,房產專家Sway提醒有兩點一定要評估。首先,日本房屋「持有稅」實在太高,一旦持有必須先繳約3%的「不動產取得稅」,每年還得固定繳納約7%的「固都稅」,另還有約1至2%的管理費、修繕立基金。
 
如果想賣日本房產,除了房仲費用和8%至10%的消費稅,最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高,五年內賣出必須繳納39%稅金,因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
 
另外也有房仲業者表示,海外購屋不能只注意匯率,在日本買房一般貸款不容易,且台灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子,同時,日本房子看似便宜,交易時稅金也不是一筆小費用,例如在頭期款時要繳交印花稅,同時還有契稅、地價稅、修繕預備金,登記規費,仲介手續費、消費稅與購買稅等,每年也有固定資產稅等支出。

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