好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市幽靈客出現了！近期有報導指出，房市的「幽靈客層」讓代銷業者很頭疼，而幽靈客其實指的就是預售屋有下訂、卻不履約的購屋者。代銷業者提到，這樣的情況通常都會聯絡不上人，多次訊息也是不讀不回，彷彿人間蒸發般，後續只能先寄存證信函並且開始走法律途徑。
根據《東森新聞雲》報導，住展雜誌發言人陳炳辰表示，在預售屋交易中，當買方完成下訂並簽署買賣契約書，同時支付訂金或簽約金後，即視為買賣契約正式成立，雙方權利義務隨之生效。若任一方未依約履行，則構成違約。
退戶重售成本高 市場轉冷恐影響去化價格
陳炳辰說明，這樣的情況下，建商得依契約約定催告限期改善，逾期仍未履行者，可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售之權利。
不過陳炳辰也說，訂金沒收雖然在合約上站得住腳，但對建商而言並非完全利多，包含退戶重新銷售需重新包裝、重新定價，若市場氣氛已轉冷，未必能以原先價格順利去化。另外，多個案場打出低首付到交屋的，也同樣是市場未爆彈。
協商解套 違約金比例可事前談妥
消基會房屋委員會召集人張欣民曾分享，民眾買完預售屋若是反悔，想降低損失的話也不是沒有辦法。民眾可以試著用哀兵姿態，向建商說明可能是還款能力不足或是家逢變故等原因，請建商通融。
張欣民認為，若是景氣好的話建商也許就會開恩，再來則是建議民眾在簽約前可以先與建商各別協調，達成違約金應付幾成的協議，不一定要照契約所寫最高上限15％，可以由民眾與建商自行約定。
