好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2月28日美伊朗戰爭以來，股市高低起伏，但也因股市正熱、正好撈，多數人捨不得放棄這個可以輕鬆賺的機會。不動產專家卻觀察到，有經驗的投資者，已嗅到不對的氛圍，陸續把資金轉往其他較穩健型的投資標的，除了購買真正「貴」金屬黃金之外，更多是流入保值性較佳的不動產。
宏大國際資產指出，近期許多銷售多時的不動產標的陸續成交，顯示出股市資金已經開始在找避風港，不少投資人已將資金部分轉往不同類型的不動產，以求取穩定的保值效果。
股市震盪 資金悄悄轉向「避風港」資產
宏大國際資產總經理陳益盛指出，近期許多銷售逾一年以上的不動產標的，過去買方表示興趣缺缺，或者嫌價格太高，最近二個月先後陸續成交，當然價格也有些許的修正，而其中有三種產品較受青睞：
第1、貸款限制較少的產品：例如捷運商辦、廠辦，熟悉商圈的精華區小型店面等，也是市場相對看好的商用不動產。其中，都會區商辦的好處在於市場供給不多，潛在承租人多而容易出租。
廠辦則是近年市場蓬勃發展的產品，因商辦供給不足，加上國內電子業產能興旺，衍生廠辦使用需求高；小型店面的購買人則普遍年紀較長，購買熟悉商圈的中小型店面，享長期穩定租金收益。
第2、透天整棟或具都更效益老公寓：整棟透天店面最受喜愛，在於獨立的使用空間，尤其好的地點出租收益穩定，並可坐享未來都更重建效益；老宅則是房價相對平實，近捷運地段則更具都更效益。
陳益盛表示，尤其都更前後價值可提高至少一倍，甚至更高，但這需要時間，最可能是5年起跳。
第3、稀有性高的豪宅：受到法人不得購買住宅的規定，豪宅市場已經低靡多年，因此富人早年以稅務考量而購買的操作就無法進行，加上豪宅稅、貸款成數限制，使得購買市場交易近年都很平淡。
豪宅產品並非貸款不受限，而是資金充裕的買方不需要貸款，近期因股市資金及企業獲利充沛，亦有部分資金已經悄悄移至購買信義區等知名豪宅。
商辦、廠辦租金穩定 短期投報率相對亮眼
陳益盛表示，如單就短期投報率而言，商辦、廠辦類產品的租金收益較佳，座落雙北市的投報率可達約2.5％至3％，店面則約2.4％至2.8％，透天或老舊公寓則贏在長期的投報率，如都更整合成功，資產市值有機會翻倍以上，就看長期投資置產的個人需求及配置。
