記者郭及天／台北報導
法拍市場供給規模雖然增加，今年最後拍定價比前一拍底價還要高的「破上拍」案件，也比過去多出逾四成，雙北甚至還出現四拍不點交案件、溢價逾八成的案例。法拍業者分析，主要原因在於自用買盤撿便宜的低接力道仍旺盛。
法拍屋今年最後拍定價比前一拍底價還要高的「破上拍」案件，比過去多出逾四成。（圖／聯合報系資料照）
根據寬頻房訊統計，今年迄今六都拍定價「破上拍」案件共有62件，較去年同期43件成長44%，多數均為三、四拍物件，台北市從去年的2件、占得標件數2%，成長至今年的9件、5.4%；新北市從去年的11件、占得標件數6.2%，成長至今年的16件、7.3%，六都除了台南外，件數和占比都全面成長。此外，拍定價沒有「衝上拍」，但接近上拍底價的情形非常多。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，近來法拍市場多為自住客，多抱持著房價落底、撿便宜的心態在三、四拍時進場，拍定「破上拍」多是因為前一拍原已到達買方心中期望價格，但現場沒人投標，於是抱著撿便宜的心態等下拍，結果下拍競爭者變多，為了得標，只好加價。
觀察今年以來「破上拍」案件，徐華辰表示，生活機能完善的低價點交案件，吸引自用買盤進場占大多數，此外還包括共有人或投資客進場的持分案件，以及未辦理保存登記、可望補登的違建案件。
如台北市大同區天水路公寓才三分之一持分，四拍不點交案件卻以388.9萬元、溢該拍底價86.1%拍定，可能因為共有人希望維持產權完整性而高價出手；新北市蘆洲民權路公寓持分四拍不點交案件以400萬元、溢該拍底價88.7%由資產管理公司得標，法拍業者推測，後續應會走「變價拍賣」方式來獲利。
三重區一宗未辦保存登記正義南路透天，三拍時以867.8萬元拍定，溢底價32.3%，吸引十封標單搶標。法拍業者分析，除該案地坪大、使用性高外，又屬於可望補登的早期違建，也會吸引買盤願高價進場搶標。
