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賠錢賣屋也要繳稅! 3種優惠省很大

#政策 #理財 #土增稅 #繳稅 #報稅 #節稅

好房網News林美欣/整理報導

房價下修讓利換成交,若是賠價售屋,雖不須繳交財產交易所得稅,但土增稅無論賺賠都無法避免,可以善用3個優惠稅率,減輕稅的負擔。

售屋無論賺賠都要繳交土增稅 (好房資料中心)別怕房地合一 「財產交易損失舉證」就可節稅(大刊頭)

1.【一生一次】稅率10%。一生享用一次為限。本人、配偶或直系親屬(父母、祖父母、子女…等)戶籍設在此即可,平時不居住於此也沒有關係,只要在買賣簽約(立約日)遷入戶籍即可。不過,簽約買賣前1年都不能有出租或供營業,否則就須等收回或不再營業滿1年才適用。

2.【一生一屋】稅率10%。次數不限,不過須先使用過【一生一次】方案後,才能選擇使用一生一屋,條件也較為嚴苛。於出售前,所有權人或其配偶、未成年子女須連續住滿6年以上,也沒有該自住宅以外的房屋,同時售屋前5年沒有出租或供營業。

3.【重購退稅】:無論先買後賣,或先賣後買,只要在交易2年之內,都可使用土增稅重購退稅優惠,換屋者尤其可注意該退稅條件。首先,出售與新購土地者須同一人,並為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有,設有戶籍;出售前1年不得有出租或供營業使用。

土地依公告現值,若以小換大,可全額退稅;以大換小,就退差額。例如,小張賣土地公告現值100萬元,土增稅15萬元;2年內又買了新土地,公告現值只要超過100萬元,就全額退稅15萬元;假若新買土地公告現值為90萬,則退差額5萬元。

土增稅稅率分為「自住」與「一般」用地2種稅率。自住為固定稅率10%,一般用地之稅率為20~40%,兩者相差2倍以上稅額,記得善用優惠稅率幫自己省荷包。

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