文／曾文龍
建築產業體系龐大，上中下游項目行業甚多，因此常被稱為「火車頭工業」。最上游則為土地原料，一家建設公司搶不到土地、買不到合適的土地，則公司將斷炊，一切無以為繼。因此前幾年房地產景氣熱絡時，建商為了生存與發展，皆積極勇猛的搶買土地。然而最近幾年房地產走下坡，土地市場甚為冷淡而不敢貿然下手，規模龐大的營建股上市公司去年皆按兵不動觀天氣。唯卻有一家營建股興富發建設，勇猛危機入市，逢低買地，竟然買了一百億多土地，令同業「瞠目結舌」啊！
一反重北輕南的市場，建商棄北從南，大買土地（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
今年房市開始回溫，最勇敢的則是高雄市的建商，積極搶買土地！3月15日，高雄市政府釋出13標開發區土地，吸引達50封投標單搶買！最終標脫11標，標脫率達84.6%！高雄市地政局表示，鳳青重劃區及中都重劃區為大熱門，總計2區5標吸引32人搶購，全數標脫！顯見投資人對未來房市的樂觀與信心。
釋出標售土地除熱門的鳳青、中都重劃區外，尚有大坪頂1 號及5號道路區段徵收區，高坪2 期區段徵收區等，總底價8.47億元，11標標脫後，共進帳9.22億元，總溢價率8.9%，高雄建商顯然嗅出房市復甦的信號。
土地是最貴的原料，買錯土地若因而套牢或土地跌價，甚至可讓一家公司倒閉！以往臺北都是房市的領頭羊，「北熱南冷」幾十年，甚至臺北房市都已熱絡了好幾年，高雄、臺南則冷颼颼，房價文風不動，這是最讓南部人嘆氣的地方，南北差距甚大，所謂「重北輕南」，南北非常不均衡啊！
這幾年情勢則已微妙的改變，因高雄房市相較臺北大部分為低總價、低單價，雖然這一波房市臺北市已冷淡四年，南臺灣則是這兩年才感受到房市冷淡，但高雄臺南房市的低單價、低總價最符合自住型購屋人的「剛性需求」，而能度過房市冷淡期，影響較少。今年臺灣房市一月、二月比去年成長許多，高雄市甚至比去年同期成長了74.8%！當前的房市需靠自住客撐場，然而年輕人購買力不足，常常也需要父母幫忙。這兩年房價下跌，購屋人願意逐步進場，特別是在低總價的地區。
永慶房產集團統計實價登錄2015年及2016年六都民眾購屋總價，發現六都中以高雄市民眾購屋總價自606萬提高至659萬，成長8.7%，為六都中成長最多！高雄市近幾年由於重大建設如亞洲新灣區、高雄兵工廠遷移、水岸輕軌及捷運黃線建構等陸續推動及啟用，也帶動房市景氣，未來高雄房市可望持續升溫。
