好房網News記者蔡孟穎／台北報導
豪宅市場真的熱絡嗎？自2017下半年起，台北市天母一帶豪宅交易頻傳，但不光是行情打折扣，甚至還出現不少法拍戶，主因多是為了公司或個人債務清償，而本月8日又將開拍一筆豪宅法拍戶，屋主就是涉入樂陞內線交易案的董座許金龍。
樂陞董座許金龍位在北市天母豪宅「國揚天母」，淪入法拍市場（圖／翻攝自google map）
涉內線交易，樂陞董事長許金龍遭法院判處18有期徒刑，更遭投資人聯合索賠近40億，名下的北市豪宅「國揚天母」10樓戶，士林地院日前也宣布進入法拍程序，8日進行一拍，底價6190萬元，坪數65.19坪，拆算底價約94.96萬元，目前出租中，租約到2020年，月租金10萬元，因此全案不點交，而根據當年貸款設定金額，許金龍購入的價格為6782萬元。
該豪宅位在中山北路六段上，鄰近SOGO商圈，是2012年完工的都更案，總戶數僅63戶，多數都是地主保留戶，不過最有名的住戶莫過於主持天王「張菲」，據本刊報導，張菲外傳曾在2009年買下其中一戶，預售時期開價每坪130萬，雖地點精華，不過因被風水師指風水不佳、房價漲幅有限，便決定速速賣出，但開價每坪120萬元，就硬生生被買家狠殺到每坪約100萬元賣出。
據最新統計，截至2017年10月，天母、陽明山一帶，就有11件底價逾4500萬元的法拍物件，比2016年同期大增近一倍，士林地區高價法拍戶明顯增多，且多數原因為「清償票款」、公司經營不善或個人債務問題，可能與當地居民經商比例較高有關。
永慶房屋芝山捷運直營店業務主任張哲豪表示，該案最近一筆交易是在2015年，單價在103~110萬元左右，不過以周邊同樣是高總價住宅的行情來說，如隔壁的「筑丰天母」單價只剩96~97萬，分析一拍價格對於自住型的買家，沒到進場的甜蜜點，恐不易出現買單人。
發言人徐華辰也表示，國揚天母近兩年鮮少案件釋出，且法拍底價與行情相當接近，對於投資型的買方來說，獲利空間不大，通常是要比市場行情略微便宜才會有人進場，預估二拍後拍出的機率才會比較大。
