好房網雜誌9月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
「估價比什麼都重要！」鄭文在指出，多數人在申辦房貸前都會詢問如何培養信用、有信貸能否辦房貸等問題，但實務上他會建議，確定要買該間房子前，最好先請銀行就該物件進行估價，原因在於，銀行估價若估不到房屋購買價，就算申貸人償還能力再高都是白搭。
舉例來說，假設民眾要用購買總價1,000萬元的A房屋，預計貸款8成、自備200萬，但如果銀行估價認定A房屋只值800萬元，若以貸款8成計算，自備款就得增加160萬元，若臨時湊不出該筆款項，不只房子買不成，甚至還得賠償違約金，那就得不償失了。而這種情況最常出現在購買的房屋價格遠高於市場行情，亦或是短期交易的物件也有可能發生。
鄭文在表示，現在銀行業放貸業務仍相當競爭，民眾只要到房貸部門詢問，行員為了做生意，多數會願意替民眾免費估價，他強調，只要在房買前多做這個動作，就能替自己降低申貸風險，且貨比三家不吃虧，可以多詢問幾間銀行，因各家銀行狀況不同，「有些不喜歡做店面、小套房或頂加產品，多問就有機會找到對自己來說條件最優的銀行來申辦房貸。」
