人氣 9744

屋奴更苦了 平均房貸金額10年增340萬、暴增5成

#中古 #理財 #房貸 #解約 #央行 #核貸 #利率 #購屋族
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房價連年攀升,民眾房貸金額也愈來愈高。根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第二季新增房貸件數達6萬5143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高,其中,平均房貸金額更首次突破千萬大關。
 
今年第二季全台建物買賣移轉棟數來到9萬5765棟,較去年同期增幅達28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。
 
相較10年前平均購屋總價鑑估值為994.9萬元,如今已攀升到1399.8萬元。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
與10年前相比,申貸件數增加了2萬9291件,增幅達81.7%,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
 
中信房屋研展室副理莊思敏表示,房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。
 
2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。圖/中信房屋研展室提供
 
在銀行收緊房貸資金之後,不僅買方的進場信心大大受到干擾,近期解約案件更是頻繁發生,引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制,操作空間相對有限。
 
莊思敏提醒,部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是上升至2.5%至3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
蔡佩蓉 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活