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零元搶進桃園捷運宅?知情同業勸別再入坑受騙!

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好房網News編採中心/綜合報導
 
零元買房不是夢?有業者在桃園打出暗黑投資秘訣,說要靠著房市崩盤並且搶搭桃園捷運綠線商機,鼓吹即便是手邊資金不足的首購族也能輕鬆進場,只要透過一些資金操作調配,零自備款也能成功買房,再透過會員制講座,傳授置產轉售獲利方法,不過實際調查卻發現集團操作背後似乎不太合乎正常買房理念。
 
據了解,一開始這間仲介會先介紹公司理念及成績,說是標榜桃園在地深耕9年,有百人團隊和9間公司一起經營,擁有豐富的房地產投資經驗,目前學員有近2千多名。更強調它跟一般的仲介公司不同之處在於,買賣一條龍的服務,但實際上就是仲介公司買進低價物件,再透過高額貸款、裝潢團隊,甚至幫您包租代管、再轉手賺價差。
 
在桃園有業者打出零元也能購屋,吸引不少首購族、菜籃族入會,消費者實際走訪卻發現裡頭操作的方式不太合乎正常買房理念,甚至可能最後得要掏更多的資金出來。示意圖/photoAC
民眾抱怨高房價徹底毀滅這代年輕人的奮鬥慾望,對此房市專家胡偉良表示越來越多的年輕人買房都是「主動」或「被動」啃老現象。示意圖/photoAC
 
在地知情同業受訪時也表示,確實有不少消費者反映遇過這樣的狀況。他分析該業者,主要是藉由辦理投資講座吸引消費者,打出用低自費甚至零元就能購屋的口號,讓對房地產有憧憬的新鮮人、菜籃族特別感興趣。
 
而該名業者主要是希望讓前來的會員購買物件後,再透過收租的方式繳房貸,等房地產景氣反轉的時候再出場獲利。不過交涉過程中卻時常灌輸一些不正確的理財方式,比如說過度操作債務槓桿,可能會建議消費者去做信貸,如果貸出來後金額不夠,該業者還可能直接借錢給會員,或是建議消費者運用親戚的不動產做二胎貸,當成自己購屋的頭期款。
 
知情同業表示,面對這樣的操作手法,前幾年有些銀行就已經發現該業者作價的方式,所以並不會核貸,但這幾年因為他們與其他房仲業者合作,突破了銀行端的一些關卡,過程中甚至還不斷更換加盟的名稱,行為不免讓人覺得有刻意避嫌的疑慮。
 
他提醒想要投資或是自住的消費者,買房一定要「量力而為」,因為實在太多案例是在繳完房貸寬限期過後,發現自己沒有能力償還,讓物件進入到法拍市場,不僅有傷自己的信用,更造成買房前不能預料的一大負擔。
 
另外,針對有物件要出售的賣方也要特別注意慎選合作仲介,如果發現在買賣交屋期間必須延長到四個月以上(若有特殊案例不在此限)那很有可能對方就是利用這種手法在操作房市,正等著下一個受害會員上鉤,或者利用時間換取空間,套用到合適的人選來進行買賣。

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