好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園市桃園地政事務所揭露114年第三季桃園捷運綠線沿線21個站點周邊500公尺內地區的價量分析，今年第三季新大樓最貴站點在G10至G11站的藝文特區周邊，每坪達到55.4萬元，最低為G15a站的菓林生活圈，每坪為32.2萬元。
該分析指出，第三季桃園捷運綠線周邊不動產交易量較上季呈現上升狀態。其中，八德區的G01站因位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近，因有國道2、3號，南來北往相當便利，且區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，交易最為活絡。
桃園區G10-G11站位處藝文特區南北兩側，因環境優良、生活機能完備，再加上桃知道廣場、威秀影城陸續開幕及雙捷運站的交通建設題材加持，是捷運綠線沿線最被關注的指標區域。
蘆竹及大園區的G15至G19、G15b站位於航空城區段徵收範圍內，該區因刻正辦理開發，故區內無建物交易；G15a站則位於菓林市地重劃範圍，該區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢，周遭新建案持續建設中。
值得注意的是，相較去年同季藝文特區周邊的新成屋平均房價從每坪39.1萬元，上漲至55.4萬元，整體新成屋多呈現上漲，惟菓林地區從每坪37.4萬元跌至32.2萬元，頗有蛋黃區穩、蛋白區下跌的現象。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，捷運題材並非萬靈丹，需搭配站點周邊機能，或是房市現況與發展前景，乃錦上添花而非雪中送炭效益，因此藝文特區這類精華地帶的價格恆溫走漲相當合理。
而桃園市多有的蛋白區域，就算有捷運也不會發展強勢的區域房市，這樣的情況如台北市木柵、新北市淡水也都相仿，乃房價偏低地區，房市冷靜期更容易打回原形，高價新成屋更有買盤侷限，不比中古屋的平價，又沒有預售屋的彈性付款方式，如今還得面對貸款不易，弱勢區難以拉抬都不意外。
