好房網News記者黃暐迪／綜合報導
台南東區因為鄰近火車站，成了當地交通要道及精華地段，加上今年「平實重劃區」土地標售案由台中的建設公司，以每坪98.8萬元得標，創下新高價，讓當地房市越來越熱。
從實價登錄數據更能看出端倪，周邊房價一舉站上3字頭，高出區域平均價格，對此永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟，受訪時透露他對當地房市長期的觀察及未來走向。
台南火車站圓環。圖／instagram@jimmy.c.c_photography授權提供
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟表示，如果要說平實重劃區的發展是否對周遭房價有直接影響，他認為是有的，但是也不能忽視它的先天體質優良。
唐嘉璟認為，因為這塊地點剛好位在台南東區與永康的交界處，靠近南紡購物中心，而且東區本身就有台南後甲國中，另外再加上尾寮重劃區的復興國小、復興國中等明星學校，早已經是當地比較優質的住宅區域。
他也提及當地發展早、屋齡較老舊，中古屋市場價格穩定，比較不會大起大落；而且在過去10年台南市民對大樓建案接受度低，但如今年輕一輩住進大樓意願高，讓當地建商推案選擇有所改變。
實價登錄資料顯示，台南東區指標建案「耘非凡」曾以每坪30.2萬出售。圖／截自永慶房屋
另外他也表示，現在的賣方都有預期心態，覺得平實營區能帶動周遭行情，雖然後勢有信心看漲，不過周邊的豪宅建案拉抬平均價格也是要納入比較。
最後他點出周遭房價並非都站穩3字頭，新成屋與中古屋有比較合理的價格，唐嘉璟也提醒想自住的年輕人，可以到永康、安南兩區找尋物件，減輕買房負擔。
台南永康區實價登錄價格分布。圖／截自永慶房屋
