好房網News記者呂詠柔／綜合報導
桃園機場捷運自2017年3月2日通車至今已5周年，總運量突破1億旅次，拉進台北、新北、桃園之間的距離，配合當地建設發展、人口紅利，對沿線區域房市挹注活水。有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭，唯A6泰山貴和站房價微幅下跌5％內。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，機捷各站漲勢明顯，主要是剛通車時，房價基期低，加上區域內建設陸續完成、機能成熟，吸引人口流入置產，跟著捷運買屋，成房市最大成長動能。
重大建設發展可期！青埔A18吸竹科、雙北菁英
漲幅排名第一的A18高鐵桃園站，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，近5年房價漲幅高達47.5％。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18不僅擁有高鐵、機捷共構優勢，IKEA、Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城等開發利多，商業氣息濃、食衣住行育樂完善，還有青埔國小、青埔國中明星學區加持，多座公園綠地，近來吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房，用通勤時間換取房價與居住品質。
李雯華補充，2021年以屋齡5～10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高，不過因高鐵通勤方便，最重要的指標是高鐵站前專區廣場標售，推升A18購屋熱度，加上土地成本增加與原物料上漲等因素，靠近廣場的預售案銷售期短，現在價格已來到43至48萬元，小豪宅產品單價已經站上50萬，有持續向上攀升的潛力。
而隨著高鐵桃園站前廣場標售案、美術館、桃園會展中心、矽谷創新園區等建設開發，都是支撐當地房市的重大利多，加速帶動居住人口成長和大量就業機會，剛性購屋需求強勁，區域發展空間可期，房價也將穩步成長。
A7受首購族青睞！商圈機能持續發展中
漲幅排名第2的是桃園上龜山區域的A7體育大學站，2021年每坪住宅均價約20.5萬，近5年房價漲幅42.4％。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋，去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣，推升其住宅均價上揚。雖然A7周邊交通不算便捷，多仰賴開車和機捷，但因靠近新北林口、新莊、泰山，又是機捷在桃園的第一站，在比價效應下，親民的房價極具吸引力，符合首購族群需求。
相較鄰近的A9林口站、A8長庚醫院站，低總價房屋產品選擇性漸少，A7附近購屋種類多元，區內目前屬預售推案的熱區，視建商品牌與地段普遍總價落在1000至1500萬元，以30～35坪的兩房、小三房產品受青睞，吸引當地工作的族群，如華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護人員等工作者。另外，A7合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品，成交單價約在28～30萬元區間，降低雙北首購族買房壓力，自然吸引不少人轉往購屋。
雖然A7買氣不錯，但蕭凱文說，當初是為了配合林口都市發展規劃與機捷通車，重劃區內先興建合宜住宅，才陸續開發公共建設和發展產業，使得A7的建設和機能都還在發展中，去年家樂福、全聯兩大連鎖品牌進駐，大大提升生活機能，未來建案之間預計設有專屬空橋，可以從社區一路通往捷運A7站，結合桃園市「亞洲·矽谷計畫」，規劃有樂善科技園區及中華郵政物流園區，龐大的就業機會帶動購屋需求，房市前景樂觀。
