好房網News記者林和謙／台北報導
觀察近年國內的買賣移轉棟數，房產學者透露，從2017年台商逐漸回流後，大量資金回台，資金多達上兆，許多熱錢投入房地產、甚至有許多房市炒作情形，台商回來也確實帶動買賣移轉的量，2017年到去（2021）年的買賣移轉棟數逐年增加，2021年全國買賣移轉棟數34萬8194棟、創八年新高。此外，國內一直以來的房市泡沫化疑慮、以及房市超額供給與購屋力下降...等情形都要格外注意。
2017年台商逐步回台、大量資金回流，大筆資金也投向房地產，觀察內政部公布的數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到去年的8年新高量；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這幾年交易量、推案量都上升，可清楚顯見台商回台造成房地產交易熱的情形。
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莊孟翰指出，值得關注的是，近十年來所累積的大量空屋餘屋，在當前房產稅恐逐漸加重情勢之下，必然會面對越來越重的房市賣壓；此外，未來市場走勢還需加入政府房市政策、稅制改革、升息等變數，且房價所得比、房貸負擔率攀高，讓一般年輕人普遍買不起房或勉強購屋的情況都要留意。
最新的全國房價所得比9.24倍，台北市、新北市更遠超過全國平均數；而全國房貸負擔率36.9%，房價負擔能力是略低等級，房貸負擔率須小於30%才算可合理負擔，都可見民眾買房痛苦度很高。莊孟翰表示，房價高漲加上大筆資金湧向房市造成房價的投機炒作，以及新建餘屋量很大，之後將會面臨超額供給與購屋力下降的雙重壓力。
近年在錢多利率低之下，莊孟翰指出，房價從2018年開始呈現大幅度飆漲，且投機炒作嚴重，政府不得不祭出打炒房措施，政策效果須持續關注，且國內房市長久以來一直存在著「泡沫化疑慮」，除超額供給外，人口負成長也是一大警訊。
