好房News記者馮牧群／專題報導
農曆年前後，有人選擇將房產獲利了結、現金入袋為安，也有人看準時機，盤算著進場換屋，不論為家中成員增減、工作地點改變，或常見小換大、舊換新的換屋需求，民眾不妨從區位、交通、生活圈等面向對自己提出｢關鍵三問｣，過關才有機會在馬年買到好屋。
沿著捷運線買房，是近年最常見的房產增值方程式。(好房News記者陳韋帆拍攝)
購屋時應觀察產品的內在條件及外在條件，然而，內在條件常因建商的品牌不同、建材不同、屋齡新舊、帶裝潢或毛胚屋而導致房價有明顯差異，民眾較難有｢放諸四海皆準｣的判斷依據，但從外在條件觀察，消費者確能大略看出心中理想物件未來增值潛力，畢竟，沒人希望買到讓自己賠錢的房子。
｢Location、Location、Location｣是專家一再建議置產的優先考量，地段好不但保值，增值空間也比一般地區高上許多，好地段等同於高房價，這對口袋深的換屋族來說不是太大問題，其他像是學區、商圈、公園都是常見購屋指名熱區。重要的是，切記別碰炒作氣氛濃、住宅供給量過大的區域，學者特別點名如新莊副都心、淡海新市鎮、桃園青埔等地，房價已被投資客墊高，可能有泡沫化危機。
交通機能為大部分換屋族最關心的重點之一，房子再美、房價再實惠，缺乏交通建設的區域也不會是換屋的最佳地點。不論預售屋或成屋，重大建設務必要｢眼見為憑｣，除了興建中、已完工的交通設施，對於規劃中的建設，例如捷運、快速道路、大橋的動工期程，不是任憑業者說得天花亂墜，而要親自上網或向公部門查詢才能安心。
最後，依照換屋的預算高低不同，口袋深一些的換屋族可從鄰近捷運、賣場、主要幹道的一線生活圈開始找屋，選擇較多，有預算考量的民眾則可看次級生活圈，須注意居住所在的生活圈至少要符合日常生活的基本採買需求，｢前不著村、後不著店｣的地段雖房價相對低，卻得忍受不及格的生活機能。
