好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在中東戰爭陰影籠罩下，台北市第一季房市出現「乍暖還寒」的景況，即使交易量小幅成長，但個別行政區的表現，卻呈現極端的不對稱消長，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行「微解封」效應及中東戰事可望漸近尾聲，預期第二季房市表現將逐步進入「春花結果期」。
根據台北市地政局統計，2026年3月台北市建物買賣移轉棟數為2,414棟，僅較去年同期只微增加0.5％；累計第一季總交易量為6,089棟，雖超越2025年的5,856棟，小幅增長4％，但與過往房市榮景相比，仍處於低檔盤旋狀態。
蘇金城表示，每年的第一季都是屬房市傳統淡季，特別是1、2月間都會碰到農曆年節的淡季效應，今年228又有美國突襲伊朗的戰事及後續的地緣政治因素引發的信心面干擾，3月及第一季台北市房市表現可說是「乍暖還寒」，雖不滿意但也還可接受。
尤其投機客已幾近銷聲匿跡，支撐大盤的僅剩剛性自住與部分長線置產客。3月單月微弱的0.5%年增率，多少反映出買賣雙方在價格上的拉鋸戰已接近白熱化，兩面向更反應出第一季各行政區極端不對稱的消長現象。
第一、「真蛋黃」與「高科技含金量」仍是票房保證
在台北市12個行政區中，大安區第一季年增率達39.4％，3月份單月交易量為270棟也大幅成長27.9％。蘇金城認為，大安區作為蛋黃中的蛋黃核心區地位，正展現出強大的抗跌與置產價值，更受到有實力資產族的青睞。
此外，北投區第一季移轉棟數高達620棟，較去年同期飆漲49％，已接近五成，居全市之冠。無庸置疑是受惠於北投士林科技園區輝達海外總部的效應所帶動，這當中有一部分買家是看中區域長線發展前景而來的，是目前市場當中還僅存的少數長線投資型買家。
內湖區同樣是受惠於內科穩定科技就業人口支撐，首季年增率達35.4％，3月單月更繳出38.3％的亮麗成績單，這與北投區一樣都是屬「高科技含金量」的市場吸引力。
第二、「蛋白區」碰上政策緊箍咒交易失速
台北市第一季房市表現，南港區最為慘淡，交易量雖有339棟，但較去年同期重摔達44.2％，3月單月更是驚見69.6％的斷崖式衰退。主因在於南港原就是地處蛋白區，先前房價漲幅又過快，在信用管制下，高總價豪宅產品交易動能近乎熄火。
信義區首季年減28.7％，3月單月跌幅也達50.7％，同樣是受限於高單價與政策打壓豪宅交易，成交動能全面嚴重受阻所致。
展望第二季，蘇金城表示，4月進入房市旺季，剛性購屋需求一定會更加的強勁，加上央行第二屋「微解封」效應3月還來不及反映，4月起應會全面發酵，更重要的是美國總統川普已正式宣布中東戰事在2～3星期內就將結束，地緣政治不確定因素消失，這些都有助於國內房市回穩，第二季台北房市也可望逐漸從春暖花開，進入到一個「春花結果期」。
