好房網News記者黃暐迪／綜合報導
中東情勢升溫，連帶影響國際油價變化，上個月底美國總統川普表示，一旦美軍完成在伊朗的軍事行動並撤出，油價將很快下跌，強調結束軍事行動將有助於緩解能源市場壓力。
根據美國媒體資料顯示，美國平均汽油價格已經創下2022年以來新高，不少能源市場專家對於油價下跌說法持保留態度。房產粉專「賣厝阿明 知識＋」則認為，多數人沒注意到的是，這波變動真正牽動的，不只是加油費，而是整個全球資金成本結構，最後再「回頭壓住」台灣房市。
賣厝阿明表示，因為油價上升，本質上會推高全球通膨預期，而通膨一升，市場第一個反應的不是物價，而是利率。 而利率一動，房市就會開始「被鎖死」。
賣厝阿明解釋，房市最敏感的不是景氣，是利率。台灣房市這一輪週期，早已不是「供需市場」，而是「資金市場」。 過去買房看的是地段、產品、人口紅利；但現在真正決定價格的，是兩個字：貸款。當油價推升通膨預期，全球央行即便不升息，也會維持高利率環境更久，這對房市影響非常直接。
賣厝阿明認為，因為購屋族高度依賴房貸，一旦利率維持在高檔： 每月月付金拉高，可貸成數變保守，銀行審核變嚴，投資客直接退出市場。 市場會出現一種現象：不是房價不想跌，而是「成交量先凍結」。
