好房網News記者李彥穎／台北報導
CBRE世邦魏理仕今日發佈「2020年上半年台灣工業地產市場報告」指出，2020上半年全台工業地產交易活動熱絡，包含土地和廠房廠辦，交易金額達396億元，佔了上半年不動產市場總交易金額的21％，尤其是自用需求強勁，帶動全台工業區土地平均地價，連續六年成長。
世邦魏理仕表示，2020年上半年，光是自用型買方投入在工業地產的總金額，就有258.9億，佔總交易額的65％。其中，日揚科技以超過6.8億購買台南樹谷園區9600坪土地；萬海航運斥資22.29億買下台北市內科「長虹新世代科技大樓」A棟，面積達3822坪；另外和碩以13億元買下桃園龜山區萬坪廠房，等都是近期指標交易案例。
「長虹新世代科技大樓」。圖片取自於該大樓營造公司宏林營造官網
工業土地方面，今年上半年前五大交易，分別是得恩建設與自然人，以38億元買下新北市土城區員福段5136坪土地；宏盛建設以31.67億，買下台北市南港區玉成段1537坪土地；統一企業以18.76億，買下台南市新市區新晶段25874坪土地；遠雄建設以11.72億，買下新北市中和區1483坪土地；聯華食品以10.64億，買下桃園市觀音區7093坪土地。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在新冠疫情影響之下，全球供應鏈重整態勢日漸明顯，今年上半年就有27家台商獲准回台投資，多數業者選擇在現有廠區內擴產，也有部分廠商新買入土地或廠房，來滿足營運需求。
李嘉玶表示，雖然新冠疫情仍有二次爆發的隱憂，但在未來數季，台灣工業地產市場的買賣動能可望維持穩定。而且目前處在低利環境下，以電子業為首的自用型買方，將持續尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多台廠加碼投資台灣。
進一步分析上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51％，李嘉玶表示，這是因為有好幾家建設公司購買中大坪數土地，準備未來興建廠辦大樓。同一期間也有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區，推動區域工業地價走升。由於北部工業地價平均價格來到每坪28萬元，已處於相對高點，上半年漲幅僅1.8％，較去年同期明顯減緩，反觀中、南部工業區因地價較低，年增率仍達4％以上，彰濱工業區平均地價更是成長4.5％，目前中部工業區平均價格約為每坪8.3萬，南部工業區平均價格則約在每坪7.3萬元。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，全台工業區土地平均地價已連續六年呈成長趨勢，加上新冠疫情意外刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，但是北部主要工業區的地價漲幅將會縮小。
