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李嘉誠又撤資 陸家嘴商辦千億求售

#租售 #中國房市 #中國地產 #大陸地產 #李嘉誠 #長實地產 #陸家嘴

記者林則宏、賴錦宏/綜合報導

港商加緊出脫大陸地產投資,據上海媒體報導,香港首富李嘉誠旗下的長實地產位於浦東陸家嘴興建中的商辦項目「世紀匯」正準備出售,金額高達新台幣一千億元。若成功拋售,李嘉誠近三年賣掉的大陸各項投資總額已超過新台幣五千億元。

李嘉誠將出售浦東陸家嘴商辦。(截取自維基百科/Yhz1221 攝)

澎湃新聞指出,李嘉誠十一年前約以每平方公尺人民幣一點二萬元的樓面價標下位於浦東世紀大道上的這塊土地,長實地產目前計畫以每平方公尺不低於人民幣七萬元的價格出售。這個項目總建築面積約十一萬坪,包括商場和二幢辦公大樓。

二○一二年,長江實業執行董事趙國雄曾表示,看好陸家嘴辦公樓發展,並將長期持有名下另一個商辦綜合體「東方匯經」。但二○一三年,李嘉誠就以十一點五五億美元將尚未竣工的東方匯經賣給大陸交通銀行。

儘管浦東的商辦大樓過去幾年如雨後春筍不斷冒出,但陸家嘴的辦公大樓租金依然居高不下。據戴德梁行調查,今年上半年,陸家嘴辦公樓平均租金達每平方公尺每日人民幣十一點九元(約為每坪月租新台幣五千四百元),空置率僅百分之一點五。

報導稱,已有多家境外基金與長實地產接觸,但未達成實質收購意向。世紀匯是李嘉誠在陸家嘴最後一塊商用地產。一旦出售,李嘉誠在上海的核心商用地產就只剩下南京西路上的老牌商場「梅龍鎮廣場」以及緊鄰靜安區一塊尚未開發的土地。

若世紀匯順利出售,包括超市、港口、能源等其他項目,李嘉誠近三年拋售大陸各類資產套現的金額就超過人民幣一千億元,但旗下公司在這段期間卻沒有新的投資項目。

儘管李嘉誠強調,出售這些投資項目純粹出於商業考慮,不存在從中國大陸撤資的說法,但依然引起外界高度關注。事實上,除了李嘉誠,光這個月就傳出還有多家香港地產商也在處分大陸的地產投資,讓大陸媒體不斷質疑,港資房企是否正在加速逃離中國大陸?

港商加緊出脫大陸地產投資,據上海媒體報導,香港首富李嘉誠旗下的長實地產位於浦東陸家嘴興建中的商辦項目「世紀匯」正準備出售,金額高達新台幣一千億元。若成功拋售,李嘉誠近三年賣掉的大陸各項投資總額已超過新台幣五千億元。

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