好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
住展雜誌彙整雙北市預售案15坪以下套房產品，並為實價揭露前三高單價案，台北市是大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，其中「瑞閣」為全台最貴單價的套房。新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」、板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，高房價與景氣不佳下，彰顯出套房具備低總價、好轉手、易出租優勢，在逆勢中仍見買氣，不少建商為此還會特別規劃小坪數，常是銷況節奏快的產品，若是坐落蛋黃區且以高檔規格打造，更致使單價表現偏高，台北市最高已攀上200萬元，新北市來到百萬元，就算是在央行前年底打房政策，與銀行房貸管控兩大利空下才登場案，熱度依然不減。
蛋黃區小宅撐盤 雙北套房單價續創高
像是「瑞閣」位在忠孝東區SOGO復興館正對面，「寶舖全健築知行」則在遠企一帶，「恆美無界」更是距大安森林公園不遠；而新北市「蒲陽頂溪」、「環泥水澐」、「永康真」皆為新北捷運沿線核心地段，又均為高樓層，縱然坪數小，還有10坪都不到，甚至未扣除公設，而這類套房常利用在出租用途，估算投報率有近3%的可能，因此吸引置產客群進場。
陳炳辰指出，目前要在鍍金區域購置套房新案，台北市大安區近年的實登交易資訊在每坪均價165萬元，中正區近130萬元，新北市雙和區域與板橋區、三重區則都約為85萬元，之後這類地段登場同等規格的新案勢必維持水位，又小又貴的趨勢不變。
陳炳辰說明，套房居住舒適度不佳，並不受自住客青睞，且近年銀行房貸業務謹慎，貸款條件大為受限，要是偏高的單價亦會稀釋出租投報，其實應限制了此屬性產品發展，但畢竟低總購置將有不小的轉手獲利機會，促使擁有資產的置產客保有進場意願，眼下第二屋貸款成數稍微提高，又算是對置產客的小利多，套房市場則可再展現其一定的穩固性。
土建融未嚴管、銷售率無約束 助長惜售心態
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，由於央行只管總價的貸款成數限縮，並不管單價的貸款成數限縮，且沒有要求銀行嚴格執行興建計畫的土建融撥款程序，和要求未達銷售率視同違約必須提前還款，自然有一些建商惜售，並刻意開高價「姜太公釣魚」，這也是現在的特殊現象。
