好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
餘屋量大，跟建商惜售可能也有關聯。內政部113年第二季待售新成屋統計，來到10萬3130宅，創統計以來次高，住展雜誌則彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋的新案，當中全台餘屋量大第3名的板橋區與第9名的三重區，新成屋卻頻創新高價。
今年台北市實價揭露三高價建案，落在單坪120.4至154.4萬元，分別是士林區「御上天母」、中山區「中山自在」、松山區「碩樺謙禾」。
新北市則是新店區央北「江陵天喆」與板橋區江翠「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，也與9字頭一步之遙。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售產品沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，也免去有錢人置產風險疑慮；此外，北市小宅案可迎合首購或低總投資者，如此也能推升單價。
相較之下，新北市新成屋案還是完全以有產階級為主，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高，即便是60多坪的非主流大小，「榮群擎川」與「江陵天喆」單價皆能再超越去年的「君麟」，且總價達4、5千萬元，買氣依然趨之若鶩。
陳炳辰指出，預售現況信心不振持續蔓延，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，成本又可控制，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場，常見為應對房市冷氣團的變通方式。
他表示，眼下台北市松山區、中正區，與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃，看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後況不悲觀。
