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慢一步就虧大了!想省地價稅 5個細節要注意

#地價稅 #節稅 #省錢 #自用住宅 #騎樓 #法拍 #繼承 #理財
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
一年一度的地價稅單又準備開徵啦!想省荷包的有殼族們,除了別忘記9月22日這一天,是地價稅自用住宅用地優惠稅率的申請截止日,有些節稅小撇步也可以學起來。
 
地價稅繳納期間是每年11月1日至11月30日為止(圖/好房資料中心)
 
房屋稅 百分比(好房資料中心)
 
想減免地價稅,除了靠申請自用住宅的優惠稅率,下列5個小細節忽略了,就得要明年再申請了。
 
1.土地曾轉移:如果自用土地是在納稅義務基準日8月31日前,曾有「繼承」、「信託」、「配偶相互贈與」、「買賣」等,新的土地所有權人都須重新申請適用優惠稅率,經審核核准後,才能享有優惠稅率。
 
2.騎樓:只要是僅供公眾通行使用的騎樓,都能申請減免地價稅,但要注意,如果騎樓走廊上有建物,就要按照建物有幾層樓,分比例減徵。
 
3.問題房屋:新北市稅捐稽徵處表示,如果房屋受到重大災害,造成半毀或全毀,可申請地價稅減免,毀損面積5成以上,則能全免,另外像是海砂屋、輻射屋,只要經過建築結構專門鑑定機關鑑定,就能減免。
 
4.購屋時間:今年購屋的朋友,財政部官員向聯合報表示,在納稅義務基準日前,登記為土地所有權人,不論持有時間長短,都需繳地價稅,但如果等到9月1日再辦理轉移登記,今年就免繳地價稅了。
 
5.法拍物件:透過法拍取得的房屋或土地,因按照規定,是強制執行取得不動產物,步以登記為要件,所以從領得法院所發給的權利移轉證明日起,就有繳稅義務,不會因為在8/31納稅義務基準日後登記,就不須納稅。


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