工商時報顏瑞田／高雄報導
高雄亞灣特區腹地面積雖然高達580公頃，但是公辦重劃的土地大多屬於大型企業所有，且受到住宅開發最多20％、先商後住的限制，住宅土地釋出相當緩慢，因此，位於泛亞灣區的高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，便成為明基建設、永信建設、麗寶集團、福懋建設等搶進，先後推出所有權住宅或地上權住宅的重點區域，希望搭上亞灣房市列車。
明基建設副總葉美英表示，雖然看好亞灣房產後市，但因土地取得不易，因此，根據「高雄市新草衙地區土地處理自治條例」釋出的土地，逐步收購、整合，布局高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，推出「英倫亞灣」大樓建案，鎖定首購族和部分換屋客。
位於泛亞灣區的高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，先後推出所有權住宅或地上權住宅的重點區域，希望搭上亞灣房市列車。圖／中時電子報
高雄財政局表示，「高雄市新草衙地區土地處理自治條例」所稱的「新草衙地區」，是指臨海工業區以東、中山四路以西、前鎮運河以南、漁港路以北的區域，總面積126公頃，扣除公共設施、國宅及其他設施，該局經管得讓售的土地面積19公頃。
維多廣告總經理鍾榮和指出，現階段在亞灣住宅土地釋出少且慢的情況之下，屬於高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，將是建商推案重心之一，推出「英倫亞灣」的明基建設，算是先驅之一。
鍾榮和表示，由於「新草衙地區」屬於低密度開發區域，透天居多，大多為機關和學校，包括前鎮高中、前鎮區行政中心等，生活悠閒，未來將是一個非常獨特的亞灣生活圈。
在交通上，則有高雄捷運紅線R5前鎮高中站，經由中山路也可連上國道一號，並北向小港國際，南下三多商圈，他說，鄰近的統一夢時代購物中心和大魯閣，更是開車三到五分鐘的車程而已。
同樣位於高雄捷運紅線R5前鎮高中站生活圈，隔著前鎮河的福誠高中周邊，則是高雄市的地上權重鎮，永信建設、麗寶集團都積極搶進。
永信建設發言人陳怡均表示，公司在該區推出第一個地上權住宅建案「R5新世界」成屋，每坪開價15到20萬元，早已完銷，第二期的「R5新世紀」地上權，目前銷售中，每坪開價19到24萬元。
陳怡均說，這二個完工銷售的地上權建案，銷售對象部分為鳳山區、前鎮區，族群大多為自營商、軍公教、和金融業，第三期地上權建案目前施工中，預計2023年上半年完工、銷售。
看好區域發展，麗寶集團和福懋建設也先後大手筆拿下區域內土地，麗寶集團的名軒開發在2020年6月29日，以每坪22.12萬元，總價6.02億元，向國產署標得2,725.92坪地上權用地，福懋建設則在2020年7月16日，一口氣向國產署標下五筆土地，共2,316.21坪，不過二家公司目前尚未推案。
