好房網News記者馮牧群╱綜合報導
外人炒作一場空？在目前「五四三」（貸款不超過五成、來台停留不超過四個月、三年內不能移轉）限制之下，陸資來台置產意願仍不高，根據內政部最新統計，大陸人士去年來台取得不動產的許可件數僅45件，累計過去13年房市多頭期間，全台也僅181件，顯然陸資來台終究是話題性多於實際性。
據官方統計，陸資來台投資不動產最熱絡的城市為高雄。（好房網News記者蔡佩蓉攝）
即便傳言陸資化身港資或其他外資來台，但在內政部統計中，去年外資在台購買不動產只有1133件，比重還不到全年買賣移轉量的1％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，從兩岸關係舒緩以來，市場充滿陸資進軍台灣房市的想像，不過數字會說話，陸資來台置產其實不如坊間預期，從每年千餘件外人置產的數據來看，台灣房市依舊以在地內需為主。
在金額方面，自統計以來，不過約26億規模，即便去年價值達到最高也只有8.2億，平均一件1823萬，沒有坊間盛傳的大手筆。徐佳馨指出，以陸資身分買房相對麻煩，即便貸款沒問題，買屋仍要經過政府審核，曠日費時會影響賣方意願，應是量少的主因；從對象觀察，現階段陸資多以個人或中小型公司為主，甚至不乏大陸來台新住民購屋自住，台灣的法令限制嚴格，套利難度高、漲幅有限，陸資揮軍台灣也會慎思。
區域表現也跟各方期待相異，竟以高雄市58件最多，台中市35件次之，新北市27件排名第三，一般認為陸資首選的台北市，反而僅有15件，專家指出，北市房價高，租金收益率低，對於個人或中小企業不一定合算。未來在法令還未鬆綁、房價續漲有限下，進場陸資應以自用需求為主，國內自有資金仍扮演最重要角色。
