好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄房市因為台積電設廠效應、公共建設豐富、科技業投資挹注等因素，推升房市熱潮，不僅房價漲幅大，土地價格也讓人驚奇；商仲業者公布今（2024）年第二季十大土地交易，其中高雄市楠梓高雄大學特區商業土地成交單價破150萬，實在驚人。高雄在地資深房仲表示，整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益、加上台積電於楠梓設廠的產業利多，推升房市熱度，房價也明顯上升。
戴德梁行指出，高雄近年土地交易確實熱，地價升、房價也上漲，「六都蛋白區已越來越難看到預售屋單價3字頭以下的房價」；隨著土地成本、營建成本上來，房價難下，因此建商推案多控制總價、縮小坪數，比如高雄預售案單價4字頭，總價壓在1千多萬元，都規劃小宅。此外，今年第二季，福熙實業以單價152萬得標高雄大學特區的商用土地，創下該區域地價交易新高。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲說，整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益，可串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等，加上台積電在楠梓設廠的話題及產業效應，以及捷運建設利多，都帶動房市熱。北高雄楠梓、橋頭新推案價格從幾年前1字頭，暴增到現在已有4字頭的案子出現。
只能說近年北高雄房市確實太瘋狂，如今台積電已確定要在楠梓設廠，不再是空穴來風，因此房市熱再起，資深房仲實際市場觀察，這陣子有許多外地客到楠梓、橋頭購屋，除了中北部客群，甚至還有不少竹科工程師也下來買。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店店東陳秋妮指出，北高雄從今年初就開始湧現買盤，尤其是楠梓、橋頭買氣很熱。高雄「S科技廊道」發展包括楠梓、橋頭、岡山等區域都受惠，結合北高雄左營高鐵的交通利多，一直延伸至巨蛋站、凹子底商圈發展，形成強大的房地產能量圈，這幾年高雄人口往北高移動的趨勢頗為明顯，而首購型2房產品更是相當好賣，價格也走升明顯。
陳秋妮表示，竹科工程師會來北高雄楠梓、橋頭買房，除了看好台積電設廠及科技業發展利多，房價也是誘因，而北高雄預售案單價行情跟新竹預售案相比差了一半，房價負擔輕鬆，這些客群先買來置產待未來房價增值。
